想買房的年輕人總會被高房價給嚇跑，但近期竟然出現一名25歲的包租公，號稱有30間小套房市值4千萬，光年租金就收入百萬，仔細探究才發現，原來他都找別人合夥募資，在從中收取租金利潤。但房產專家說，這種「投機」成分居多，想跟他合夥就得顧慮包括查稅，或是違法隔間的問題風險。
房東羅右宸vs.房仲：「採光是四面的，中間有點天井感覺。」
問問題比房仲還仔細，羅右宸才25歲，他在桃園已經投資了30間小套房，市值4千萬，光年租金就收入百萬，但一開始他連頭期款都拿不出來。
房東羅右宸：「透過募資這個方式，然後去買了我第一間房子，其實0到1非常困難，一開始我也是遭遇很多挫折，然後被很多人拒絕。」
原來是找人募資合夥，羅右宸負責看標的物，找尋願意合夥的人掏錢買房，後續負責裝潢管理出租，最後從租金等利潤抽2到4成。
房東羅右宸：「靠外面的最容易有問題，像這邊都有漏水。」
專挑中古屋下手，5年來看房超過2千間，拍照紀錄比較後，容易忽略的屋頂排水也不放過，周邊環境也都必須一一檢視，才能讓合夥人相信他的眼光。
房東羅右宸：「他(合夥人)提供那邊的人(登記)，那200萬他自己付裝潢，我等於是幫他操作整個流程，然後抽取一些費用。」
但募資合購買套房風險也高，像利潤分配談不攏，甚至有查稅及套房違法隔間的問題。
房產專家Sway：「突然間你買的房子是違建隔間套房，或是陽台外推那種房子，被拆掉了，那你就是血本無歸。」
房產專家說得明白，想要25歲擁30套房淨賺百萬，投機風險也得自己承擔。
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