▲(圖:示意圖/達志影像/美聯社)
中國大陸投資客出現後,澳洲房地產仲介商賣房就像賣菜一樣,不管多離譜的價格,大陸投資客全都買單。
澳洲仲介商:「這就是他們買下的房子,賣出。中國買下了這棟大樓,成交。這個房子賣了167萬。」
而墨爾本郊區一棟不起眼的中古平房,竟然賣了136萬美金,連仲介商都跌破眼鏡。
澳洲仲介商:「大陸客戶應該會全部拆掉,然後再改建成2到3間小平房,或是改建成豪宅。」
由於這棟房屋鄰近當地一所明星學校,因此為了孩子的教育,大陸買家不惜千金也要買下。
大陸房產買家:「我決定舉家搬到澳洲,為的是這裡的教育和生活方式,這是個很漂亮的地方。」
還有不少大陸民眾移民澳洲後,不只買房還做起了房地產生意,他們在高級地段買地蓋房子,然後專門賣給華人,由於在大陸買房,土地並不屬於屋主的,因此買澳洲房產有土地有房,價格相對來說比較划得來。
再加上近期大陸房市泡沫化,更推升的海外投資的熱潮。大陸地產商董芳:「現在匯率跌了嘛,所以他們覺得多付一點,跟之前買也差不了多少,如果澳元繼續跌,銀行利息繼續跌的話,房價還會漲。」
澳洲的房價被炒翻了天,2014年澳洲的雪梨和墨爾本擠身全世界最貴房產第3名和第5名,根據澳洲銀行的統計數字,雪梨的房地產有1/5是被中國投資客給買走了。
房產仲介商:「中國的投資客在澳洲投資房產已經很久了,但在過去的12個月,是前所未有的熱絡,國外的投資客的熱度,在我30年的地產生涯中,從來沒見過。」
目前中國大陸已經超越美國和英國,成為澳洲最大的投資國,也是移民澳洲人數多的國家,大陸在澳洲的,目前總投資金額為277億美金,房地產投資就佔了124億。
過去4年來澳洲房價飆升,中國大陸的投資客被認為是最主要的推手。
澳洲居民:「如果你想買房產,你會非常的沮喪,因為這裡有很多的本地人,因為價格太高而不能買房,他們就是負擔不起。」
澳洲年輕人的薪水追不上房價,連中產階級也買不起房,這股沸騰的民怨讓總理艾伯特的民調直直落。
今年2月澳洲政府修法抑制外資炒房,例如「非澳洲人」購買100萬澳元、約台幣2400萬元以內的房屋時,須繳交5000澳元、約台幣12萬元的申請費,購房超過100萬澳元,須多繳交台幣24萬的申請費。
另外失去或居留權到期的房產主人,必須將在澳洲的房產賣出。澳洲議員歐朵兒:「我們應該制定一 個永久性的法律,針對外國投資和房地產,政府不該只是頭痛醫頭、腳痛醫腳,而是要有全面的檢討,究竟房地產出了甚麼問題。」
澳洲政府防投資炒房的政策,執行效果不彰而遭到民眾質疑,因此澳洲政府近日又對非法投資客祭出重罰,最高可處3年有期徒刑或罰款約台幣306萬元。
重罰是否能抑制房價,效果還有待檢驗,不過有不少業界的人士認為澳洲目前房價被過度炒高,投資人必須小心泡沫化風險。
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