青埔房市急凍！專家警告「賣壓沉重」恐消化10年
- 記者：唐家儀｜攝影：楊清波｜責任編輯：新聞中心
- 發佈時間：2026.11.02 22:00
- 最後更新時間：2026.11.02 22:00
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房市急凍！專家點出全台「賣壓沉重」區，餘屋恐得消化10年。（圖／TVBS）
房市寒冬持續，過去交易熱絡的桃園青埔特區也難逃衝擊。第七波信用管制後，成屋成交量下滑三至四成，預售市場買氣更大幅萎縮。專家指出，青埔空屋與新建案供給量龐大，未來交屋潮恐加重賣壓；不過，也有業者認為，隨著政策逐步鬆綁，加上公共建設與自住需求支撐，青埔房市仍具長期發展潛力。
格局方正、附設裝潢，甚至沙發、冰箱、電視一應俱全，屋齡僅一年的新成屋，地點還鄰近機捷A17站，過去是不可多得的搶手貨。只是現在房市冷清，連討論度最高的青埔也難以抵擋這波寒風。隨著第七波信用管制實施後，買方預期價格下滑，資金轉入股市，導致房市成交量全面熄火。
房屋青埔店店長廖國順表示，央行信用管制以後，買氣急凍。他進一步說明，過去案件平均成交期約在27天左右，現在可能都要拉到3個月、4個月左右，才比較會有成交的業績。廖國順也提到，近期有一些交屋潮，所以在整個餘屋的壓力，包含建商端跟中古屋的部分，整體的量體確實蠻大的。
信用管制衝擊大！預售案場價格鬆動
不只成屋受影響，預售案場更首當其衝，看屋人數及成交量都顯著下滑。房地產代銷公司副總管清智指出，之前常態值的來人大概在20幾組到30幾組一週，新公開的話大概都破百組很正常，但信用管制這兩年，接待中心的來人每週掉到大概5組到8組，來人大概剩下3成至4成。他也坦言，價格確實有走回頭路，從6字頭回到5字頭，這是確實看到的數字。
據統計，2026上半年創下15年來預售屋最慘交易量，僅成交100戶，相較去年下滑57%。另外有房市專家根據空屋、人口與餘屋數據，建立出「供需壓力值」模型，指出高雄三民區、桃園市桃園區，與中壢青埔，賣壓最重。
房市專家Zack表示，青埔庫存這麼多，又有這麼多新建案在供給，未來可能又有更多交屋潮要發生，賣壓這麼沉重的情況下，降價壓力一定很大，所以這是最不保值的區域共同特徵。他進一步解釋，為什麼對青埔這麼不看好，主要是因為青埔雖然有這麼多的大建設，利多源源不絕，過去十幾年一直吸引人口進駐，但人口增加的數量多歸多，卻遠遠跟不上新建案供給出來的數量。
Zack指出，整個中壢實際空屋量逼近19000間，居全台七都之冠，新建餘屋量同樣名列全台第四，面對龐大的餘屋庫存，光是要消化至少就需耗時10年，也因此認為此區被過度炒作，導致區域嚴重缺乏實質剛性需求支撐。他強調，這個賣壓一定會越來越重，因為現在新青安解約潮其實還沒有正式爆出來，交屋潮也才剛開始一年而已，這個恐怖的交屋潮預計還會維持3年左右。不過他也認為，在這麼多賣方有降價壓力的情況下，自住客買方很適合在明年的第二季、第三季後進去撿便宜。
青埔賣壓真的重?另一派看好剛需仍在
然而這番唱空青埔的言論並沒有獲得普遍認同，也有專家對數據來源、統計標的提出質疑，認為這兩年管制期應屬於極端值，加上政策水龍頭慢慢打開了，不認同青埔存在嚴重賣壓。管清智認為，因為現在是買方市場，交易量低，建商也很清楚知道，但是青埔的未來好、公共建設很多大家都知道，所以不只買方現在在觀望，賣方也在惜售觀望，所以這兩年是不推新案的。他指出，青埔在過去5年，長期的待售預售屋是在3000戶以上，現在青埔待售只有1600戶，基本上應該在10個月到12個月左右就可以去化掉，所以現在的壓力不算太大，主要是因為現在市場沒有熱度、沒辦法聚焦的關係。
廖國順則表示，對於新青安3.0的部分，算是持續延續原有的政策，對於青埔房市一些2000萬以內的物件，加上央行的鬆綁，他覺得是注入一個蠻大的活水。他強調，剛性需求還是都有，因為陸續的建設有到位的跟未來規劃的，長期觀察來看，青埔的購買力道都還有一定的程度。業者認為買方因信心不足不願追價，賣方也不願輕易降價求售，形成了「高檔盤整」的格局，雖然青埔短期難再出現過去暴衝行情，但長線仍具支撐力。
