200萬俱樂部失守！大直輕井澤每坪152.8萬創最低

全台房市受信用管制約束，加上股市震盪分流資金，豪宅市場出現明顯降溫現象！根據最新實價登錄資料，台北市兩大指標「兩百萬俱樂部」大直水岸豪宅「輕井澤」與大安區指標案「Diamond Power台北之星」，紛出現讓價交易。其中輕井澤中樓層戶別，甚至創下歷史新低單價。

大直豪宅「輕井澤」每坪152.8萬創社區新低

根據實價登錄最新揭露，曾躋身兩百萬俱樂部的大直知名水岸豪宅「輕井澤」，今年6月9樓戶含2個車位、總坪數118.37坪，新屋主採取無貸款方式，以總價1億4949萬元購入，拆算車位後每坪單價僅152.8萬元，刷新該社區實價登錄以來的最低紀錄。

事實上，去年該社區3樓戶才剛以單價155萬元成交，如今中樓層單價竟比低樓層還低，顯示屋主讓價求售意願強烈。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐對此分析，「輕井澤」過去為大直水岸第一排代表性豪宅，排除特殊交易後，至今揭露11筆交易中，2015年5樓戶單價曾衝破209萬元，2021年14樓頂樓戶也以約200萬元成交。然而，隨著社區屋齡已達23年，加上本次交易棟別非水岸第一排，身價本就存在差異。此外，中古豪宅屋齡邁入20年後，接手買家多需另支出高額裝潢成本，加上部分一手屋主因退休或家庭結構改變動念換屋，皆成為促成買方撿便宜的關鍵契機。

大安區指標案跟進讓利　中高樓層單價跌破200萬

台北市大安區頂級地段的都更指標案「Diamond Power台北之星」，近期銷售策略似乎也轉趨保守。實價資料顯示，該案今年7月19樓戶以總價2.8671億元、單價190萬元成交；6月20樓戶以2.9382億元售出，單價195.5萬元；2月17樓戶單價亦落在190萬元。觀察該案目前揭露的15筆交易，近期3筆中高樓層單價全數跌破200萬元大關，與去年以前「戶戶破200萬」的高調氣勢相比，反映出建商已悄然啟動讓利策略。

限貸＋代售壓力　建商讓價求售加速去化

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「台北之星」憑藉核心地段與生活機能優勢，過去站穩每坪200萬元行情。然而今年房市景氣處於盤整期，中央對高價住宅限貸僅三成，加上市面上豪宅選擇眾多、競爭趨於白熱化；考慮到該案整體待售量體較大，建商為了減輕房屋稅等持有成本壓力，適度讓利求售，也讓資金雄厚的買家得以用更划算的價格，入手條件極佳的指標戶別。