影音／韓股又跌5% 房市反常熱「趕節稅末班車」、首爾豪宅年漲25%

南韓政府提前推動股市去槓桿化政策，然而週一KOSPI指數盤中仍暴跌5%，一度失守6300點，三星電子和SK海力士雙雙重挫。與股市冷清形成對比的是，南韓房市反常回溫，首爾高價公寓交易量爆增，原因是屋主趕在讓渡所得稅加稅上路前降價出清。

根據南韓國土交通部實價登錄系統的申報資料，5月在首爾簽約的8779件公寓當中，成交價超過15億韓元（約新台幣3300萬元）的交易有2446件，占整體27.9%。交易量爆增的原因相當直接，由於賣房獲利的讓渡所得稅即將加重課徵，屋主紛紛搶在期限前降價求售，希望搭上節稅末班車。

南韓房價漲勢更是世界級水準。根據英國萊坊（Knight Frank）報告，去年第3季首爾前5%高價住宅年漲25.2%，在全球46座城市中僅次於東京。

房市熱絡，股市卻哀鴻遍野。上週五才創下史上最大漲點的KOSPI指數，週一盤中一度重摔5%。從籌碼面來看，外資和法人同步賣超，散戶獨力買超超過2兆韓元，約新台幣434億元，仍擋不住指數下跌。

市場分析指出，元凶被指向單一個股槓桿ETF，這類商品把個股漲跌放大兩倍，7月單日盤中平均震幅衝到6.12%。世宗大學經營學系教授金大鐘表示，槓桿商品確實給整個股市帶來很大的混亂，單日成交額一度超過12兆韓元，上漲的時候沒什麼大問題，可是一旦暴跌下來情況就相當嚴峻。

南韓政府因此將去槓桿管制從8月提前至7月31日上路，基本保證金從1000萬韓元拉高到3000萬韓元（約新台幣65萬元），最小交易單位從1股放大到20股，暫定11月實施。當局還計畫修法新增緊急調整權，可直接下調槓桿倍率。然而留在場內的，是一個月內經歷指數從9000點跌到5000點、血本無歸的散戶投資人。