2026年上半年六都房市交易量創下近年新低，買賣移轉棟數約9.7萬棟，年減2.8%，為2017年以來同期最低紀錄。房屋集團企劃研究室公關襄理賴志昶分析，量縮現象主要集中在中南部重劃區，蛋黃區仍有支撐力道；房市趨勢專家李同榮則指出，經濟高成長與資金動能將成為房市翻轉關鍵，預估明年上半年房價有機會止跌。
上半年六都成交9.7萬棟 創2017年以來新低
盤點六都上半年表現，整體呈現低迷態勢，賴志昶觀察指出，這樣的價格量縮與量盤整情況，其實只侷限在中南部一些重劃區較多的縣市，反而在蛋黃區機能性較足夠或商業較齊全的都市區，在交易量以及價格上面反而有支撐力道。交易量大幅縮減，但房價跌幅卻低於預期，民眾最在乎的價格依舊無感。李同榮點出以下原因：首先是經濟高度成長，股市表現也成為資金動能；再者，房地產作為抗通膨資產，長期價值自然支撐；另外，需求壓制導致供給收縮，使得基本面翻轉政策面。
李同榮表示，技術面循環面確實在往下坡走，下修趨勢線還沒有停止，但基本面有資金動能，包括利率、匯率、經濟成長率與國民所得等因素支撐。他強調，經濟成長率去年都超過8%，今年還預期會超過9%，這兩個加起來房價沒有漲已經很好了，就算跌下來其實就會很有限。
預測三階段 李同榮：房市最快明年上半年止跌
李同榮認為，這種高成長經濟表現和充沛的資金動能基本面，將成為房市翻轉的主要關鍵。他進一步分析，央行若一直使用限制措施，遲早還是會反彈。他預測房市將呈現三部曲走勢：下半年因上半年經過量縮，價格開始鬆動，政府也會適度鬆綁，房價跌幅有機會更收斂；明年上半年房價可能從微跌到止跌；明年下半年則有機會再回溫，慢慢盤整，交易量成長，價格也往上走。
