六都會區今（2）日公布的1月「建物買賣移轉棟數」，合計達18,237棟，較去年同期翻紅年增28.1%，台南市更衝出近5成的誇張年增率。然而，這亮眼數字背後恐怕只是「房市虛胖」，專家分析，主因是2025年1月正逢農曆春節，買氣因年節活動停滯、工作天數極短；反觀今年1月天數完整，在「基期過低」的背景下，數據成長實屬必然，並不代表房市真的一片大好。
若抽離年增假象，六都會區1月「建物買賣移轉棟數」，總計交易量為18,237棟，較去年12月小幅下滑8.3%、新北市重摔13.8%、台中市與台北市也分別有超過1成的跌幅。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月數據反映的是去年底至今年初的市況，主因在於去年12月適逢建商年度交屋潮「最後期限」，在大量新屋認列下墊高了基期，導致1月數據呈現回檔修正。目前的買氣並未跟上台股熱度，市場觀望氣氛濃厚，房市已進入實質盤整期。
台股紅燈房市卻熄火？「股房背離」走勢明顯
值得注意的是，近期台股表現強勁、景氣燈號更亮出代表熱絡的「紅燈」，但房市卻未見資金行情助攻，呈現顯著的「股房背離」態勢。陳金萍表示，受限於第七波選擇性信用管制政策持續實施，加上去年10月起中古屋買氣進入盤整期，市場觀望氣氛依舊濃厚。目前買盤結構高度集中在「自住」與「首購」族群，過去那種隨股市起舞、全民搶房的預期心理已明顯被扭轉。2026後市預測 價格仍是成交關鍵
展望2026年房市，專家預估將呈現「價緩跌、量盤整」格局。由於全球政經局勢變數多，加上市場供給量持續增加，房價已失去上漲理由，甚至出現「區域分化」現象。陳金萍補充，今年買賣雙方進入價格認知磨合期，成交的關鍵取決於「賣方降價意願」，若賣方能適度調降售價、符合買方期待，才有機會打破冰冷市況。整體而言，2026年想看到交易量大增，難度恐相當高。
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