自中央銀行於2024年祭出「第7波信用管制」後，台灣房市便陷入低迷，六都今年成交量甚至創下近8年新低。對此，資深房仲「德勝老闆」就在最新的YouTube影片中直言，台灣已有非常多的房子「完全賣不掉」，未來恐成無效資產。
台灣房市快速萎縮，一種房「完全沒買家」
德勝老闆日前在YT上傳一部標題為「很多房子未來沒人要？我講真話：有些現在就開始賣不掉了」的影片，講述台灣房市正走向快速萎縮，許多人誤以為只要房價沒跌，就代表市場還算穩定，但實際上沒有成交量，才是最可怕的一件事情，「市場已經死掉」。
德勝老闆分享，近期有名粉絲告訴他，父親的老家本來開價500萬元，但一年間竟完全沒有人來看房，即使2度降價、打廣告也無幫助。他強調，這並不是單一個案，因為全台300多個鄉鎮中，大約就有100多個面臨人口流失、商圈凋零、醫療量能及學校班數下滑等問題，使得「根本沒有買家接手」，房價自然也沒機會下修。
德勝老闆解釋，影響房價最大的2個因素是「生活機能」、「人口結構」，而現今房子的價值也逐漸變成「下一代是否願意居住」來定義，像是位於市區30分鐘外的沒落生活圈、透天厝，就有可能逐漸演變成無效資產。
房市漸趨兩極化，想買房應採「3步驟」
在這樣的市場趨勢下，德勝老闆認為，如果真有意買房的話，建議採取「先選城市」、「再選區域」、「最後選產品」3大步驟，並避開未來難以轉手的老舊產品。另外，目前住在七都以外或偏鄉的屋主，建議自住就好，不用幻想退休即可脫手，且務必多注意當地人口及成交量變化。
