作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
近期房市買氣降溫，根據最新數據顯示，建築貸款餘額年增率創下9年來新低，甚至出現負成長，顯示建商信心嚴重不足。在《財經鈔能力》節目中，房產專家葉國華與徐佳馨深入剖析房市現況，並傳授消費者在寒冬中談出好價格的秘訣。
葉國華指出，央行針對不動產放款進行嚴格考核，被業界稱為「第八波信用管制」，導致中小型建商融資受阻，危老都更案推動困難。他預測建商將面臨「讓案合併潮」、「滯銷囤積潮」，若撐不下去恐出現「降價求售潮」。徐佳馨也補充，目前建商購地保守，多需仰賴自有資金，市場觀望氣氛濃厚，雖期待央行鬆手，但在股市熱絡背景下，大幅降息或鬆綁機會不高。
針對想趁勢進場的民眾，葉國華傳授「四招議價術」。首先是「理性勝過感性」，看屋時切勿面露喜色，避免讓仲介掌握底牌；其次是「讓仲介摸不清意向」，看完房後保持冷靜，不急著出價，讓仲介主動釋放籌碼。第三招是「夫妻不同心」，一人扮黑臉一人扮白臉，增加談判空間；最後則是「不出價的出價」，反問仲介同社區最低成交價，以此為基準進行攻防。針對預售屋，則建議「看完就走」，製造競爭假象讓代銷回頭追客。
在挑選物件方面，徐佳馨提醒避開格局NG的房屋，如單層戶數過多導致電梯久候、或是空間浪費的L型、扇型格局。她特別示警要注意「旗竿地」與「袋地」，這類物件通常進出困難、採光通風差，且未來改建受限，雖然價格便宜但轉手性低。專家建議，買房是人生大事，除了精算價格，更要多次看屋感受環境氣場，才能買到保值又宜居的好宅。.
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
近期房市買氣降溫，根據最新數據顯示，建築貸款餘額年增率創下9年來新低，甚至出現負成長，顯示建商信心嚴重不足。在《財經鈔能力》節目中，房產專家葉國華與徐佳馨深入剖析房市現況，並傳授消費者在寒冬中談出好價格的秘訣。
葉國華指出，央行針對不動產放款進行嚴格考核，被業界稱為「第八波信用管制」，導致中小型建商融資受阻，危老都更案推動困難。他預測建商將面臨「讓案合併潮」、「滯銷囤積潮」，若撐不下去恐出現「降價求售潮」。徐佳馨也補充，目前建商購地保守，多需仰賴自有資金，市場觀望氣氛濃厚，雖期待央行鬆手，但在股市熱絡背景下，大幅降息或鬆綁機會不高。
針對想趁勢進場的民眾，葉國華傳授「四招議價術」。首先是「理性勝過感性」，看屋時切勿面露喜色，避免讓仲介掌握底牌；其次是「讓仲介摸不清意向」，看完房後保持冷靜，不急著出價，讓仲介主動釋放籌碼。第三招是「夫妻不同心」，一人扮黑臉一人扮白臉，增加談判空間；最後則是「不出價的出價」，反問仲介同社區最低成交價，以此為基準進行攻防。針對預售屋，則建議「看完就走」，製造競爭假象讓代銷回頭追客。
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