作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
房市轉冷進入買方市場，許多民眾趁勢進場，卻可能踩中「投資客裝潢屋」的隱形地雷。財經節目《財經鈔能力》主持人慶翔近日偕同房產專家帥過頭、裝修達人裝修小武郎，實地走訪台北市信義區一間50年老公寓，揭露投資客如何透過「美輪美奐」的裝潢，掩蓋漏水與壁癌真相。
裝修小武郎指出，老公寓漏水往往源自樓上住戶或管線老舊，根治需耗費巨資且協調不易。部分投機客為節省成本，會採用「眼不見為淨」的遮掩術，例如在天花板內架設防水布或接水盤引流，再用木作天花板封死。買方入住初期看似完美，但約莫兩年後漏水問題便會復發，屆時求償無門，甚至得花數倍金額重新修繕。專家建議，看房時務必打開浴室維修孔，透過手電筒檢查原始樓板是否有水漬或壁癌，並留意窗框四角與外牆是否有色差明顯的補漆痕跡。
針對投資策略，帥過頭則語出驚人表示：「裝潢好的房子我絕對不買！」他強調自己偏好「越爛越好」的毛胚屋，因為所有瑕疵一目了然，便於議價與後續處理。更令人意外的是，一般民眾避之唯恐不及的「海砂屋」，竟是投資客眼中的金礦。帥過頭解釋，海砂屋因涉及公共安全，具備政府代拆與高額容積獎勵的優勢，相較於一般老公寓都更需100%同意的高難度，海砂屋反而能加速都更進程，獲利空間巨大。
專家最後提醒，自住客若無投資客的修繕資源與都更等待期，切勿購買過度裝潢的老屋，以免買到被掩蓋的瑕疵屋，傷了荷包又賠上居住品質。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
房市轉冷進入買方市場，許多民眾趁勢進場，卻可能踩中「投資客裝潢屋」的隱形地雷。財經節目《財經鈔能力》主持人慶翔近日偕同房產專家帥過頭、裝修達人裝修小武郎，實地走訪台北市信義區一間50年老公寓，揭露投資客如何透過「美輪美奐」的裝潢，掩蓋漏水與壁癌真相。
裝修小武郎指出，老公寓漏水往往源自樓上住戶或管線老舊，根治需耗費巨資且協調不易。部分投機客為節省成本，會採用「眼不見為淨」的遮掩術，例如在天花板內架設防水布或接水盤引流，再用木作天花板封死。買方入住初期看似完美，但約莫兩年後漏水問題便會復發，屆時求償無門，甚至得花數倍金額重新修繕。專家建議，看房時務必打開浴室維修孔，透過手電筒檢查原始樓板是否有水漬或壁癌，並留意窗框四角與外牆是否有色差明顯的補漆痕跡。
針對投資策略，帥過頭則語出驚人表示：「裝潢好的房子我絕對不買！」他強調自己偏好「越爛越好」的毛胚屋，因為所有瑕疵一目了然，便於議價與後續處理。更令人意外的是，一般民眾避之唯恐不及的「海砂屋」，竟是投資客眼中的金礦。帥過頭解釋，海砂屋因涉及公共安全，具備政府代拆與高額容積獎勵的優勢，相較於一般老公寓都更需100%同意的高難度，海砂屋反而能加速都更進程，獲利空間巨大。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
