在銀行房貸緊縮與信用管制持續發威下，科學園區房市買氣疲弱。根據最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，2025年第三季整體指數再度走跌，其中台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次，台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、產能與就業人口尚未完全到位。在銀行房貸緊縮、第七波信用管制續行的狀況下，市場買氣降溫。過去幾年房價已提前反映市場預期，高房價與市況反轉，讓購屋族心態更趨保守，房市回歸理性看待，房價呈現修正態勢。
台南園區宅季跌4.7%最兇 薪資跟不上房價漲幅
台南園區2025年第三季下跌4.7%，延續前兩季走跌趨勢，成為本季修正最明顯的區域；與去年同期相比，年跌幅達9%，也是各園區中最大。郭翰分析，台南近年因科技廠投資帶動房價快速攀升，但當地薪資跟不上房價漲幅，購屋負擔加重。新建案供給量大，投資客前期進場物件回流市場，推升待售量，削弱房價支撐力道。由於交通與生活機能尚未成熟，自住族群趨於保守，使此區房價跌勢延續並擴大。
竹科成房市主力 政策管制讓需求萎縮
新竹園區2025年第三季下跌2.9%，跌幅較上季略為擴大。郭翰指出，新竹以高薪科技族群為市場主力，房市支撐力道強，但過去幾年房價飆漲，銀行房貸緊縮和信用管制等政策影響，市場需求萎縮，買氣降溫，房價連續兩季跌幅超過2%。
台中園區近四季跌幅逐季縮小，2025年第三季僅小跌0.8%。郭翰說明，中科周邊生活機能逐漸完備，多元住宅產品型態，自住需求較為穩定，房價修正壓力相對較小。高雄園區本季跌幅0.6%，較上季大幅縮小，是修正最少的園區。郭翰指出，高雄園區雖於2025年第一季一度反彈，但市場熱度未能延續。區域供給量大，交通與建設利多仍需時間兌現，房價波動相對明顯，但經過前期較大幅度的價格震盪後，買賣雙方對於價格認知已逐步取得共識，跌幅呈現收斂走勢。
