房市買氣低迷引發價格戰！根據住商機構內部成交資料顯示，全台平均議價率全面上揚，六都中以南二都議價空間最為顯著，又以高雄17.1％議價率最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府打房態勢明確且信用管制措施未見鬆綁，使房市逐漸向買方市場傾斜，消費者在價格談判上握有更大主導權。
南二都議價率突破16%
統計數據顯示，今年1至10月六都議價率全面攀升。台北市平均議價率達13.7％，較去年同期增加1.4個百分點；新北市從10.6％增至13.8％，增幅達3.2個百分點；桃園市平均議價率15％，年增4.1個百分點。中南部表現更為明顯，台中市議價率12.5％，年增3.3個百分點；台南市議價率高達16.9％，位居六都第二，年增3.5個百分點；高雄市以17.1％拿下六都冠軍，較去年大增4.3個百分點，增幅同樣為六都最高。
買方觀望氣氛濃 創造更大議價空間
賴志昶指出，在政府信用管制與市場景氣下滑雙重衝擊下，買方觀望氣氛濃厚，消費者不再盲目追價，過去「開價即成交價」的房市榮景已成過往。針對南部議價空間擴大現象，他補充說明，過去南二都受惠科技產業進駐，大批建商搶進，為區域房市創造榮景的同時也帶來大量供給。如今房市翻轉，買方出手更加謹慎，若無法順利去化供給，可能為區域帶來賣壓，進而為買方創造更大議價空間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，議價空間擴大可視為房市回歸理性買盤的重要指標。近期在政策緊縮下，無論是中古屋賣方或建商，都難以堅持價格不讓步，適度讓利幾乎已成市場共識。她提醒購屋人，雖然議價幅度提升，但在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳時機。
