陶朱隱園賣12億不是最貴　「文華苑」13.7億居總價第一

陶朱隱園不是最貴的！日前信義區豪宅「陶朱隱園」終於開胡，出現首筆成交紀錄，17樓戶以總價12億元成交，一舉躍升北市十大最高總價豪宅第二名，但豪宅成交紀錄第一名仍是「文華苑」的13億7400萬元紀錄。這筆交易推估單價接近每坪400萬元，創下全台豪宅單價新紀錄，也讓原本排名第十的「和平大苑」跌出榜外。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，目前北市十大最高總價豪宅榜首，仍由松山區「文華苑」穩坐，該社區次高樓層2戶在2022年7月由私法人以總價13億7400萬元買下，為實價登錄以來單筆交易總價最高的豪宅。陶朱隱園17樓戶包含4個車位，若以12億元總價計算，單價接近每坪400萬元，無疑成為全台單價最高的豪宅王。雖然總價屈居第二，但錢思明認為，未來如該社區其他戶成交，相當有機會刷新台灣豪宅總價的天花板。

億級豪宅買氣崩跌62％　品牌建商棄守豪宅市場

根據實價登錄資料顯示，今年截至10月為止，北市總價逾億元的豪宅共計154筆，與去年同期406筆相比，下滑幅度高達62.1％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6％最大。賴志昶表示，自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加上市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商也「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數。

賴志昶認為，「陶朱隱園」傳出首筆成交雖振奮豪宅市場，但面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。他指出，近年豪宅雖呈持續量縮格局，但市場價格仍頗具穩定度，主因是高資產購屋族因應市場局勢而不急於出手，且國內金融環境與股匯市場仍穩定，讓金字塔頂端族群少有讓利意願。品牌建商也不急於一時景氣而降價，加上台北豪宅的稀有性仍具品牌價值，讓房價仍具支撐力。