行政院在本月4日時宣布祭出「新青安鬆綁」政策，讓自住首購族不用擔心在貸款核准後遲遲等不到銀行撥款，各界也普遍認為此舉有助房市回溫。不過，房地產專家何世昌對此列出「3大關鍵」，直言最新房市情況並不如預期般熱絡。
行政院決定打開新青安「水龍頭」
新青安貸款方案在2023年8月上路後，意外導致台灣房市出現一波「搶購搶貸潮」，導致多家銀行面臨房貸水位吃緊的窘境，更使不少有自住需求的首購族「等不到撥款」。對此，行政院在本月4日拍板，決定將新青安排除在《銀行法》第72-2條之外，有望釋放出高達1300億元的額度，幫助首購族解套。
新青安鬆綁依然難救房市？
隨著行政院祭出「新青安鬆綁」，各界普遍認為此政策有助房市走出寒冬。不過，何世昌今（9）日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，他在向5間大型代銷業者詢問新青安鬆綁首週的假日市況後，發現來客量與成交組數皆與前一週持平，顯見市況毫無反應、依舊低迷。
何世昌分析，儘管許多案場在上週四（4日）起積極致電客戶，但多數的消費者仍無出門看房的意願，更別提是否有意買房。對此，他也在整合各大代銷提供的資訊後，列舉出房市依舊冷淡的「3大主因」。
1、政府鬆綁是玩真的？
2、央行臉色比較重要
部份消費者認為，儘管行政院有意「打開水龍頭」，但中央銀行並未鬆綁房貸管制，故暫無急著出手的必要，應等到第三季理監事會議後再做決定。
3、民俗月不急著看房
何世昌表示，今年農曆七月較晚，少部份消費者皆以要忙中元普渡、市況不佳為由婉拒看房。不過，他強調前幾年即使適逢鬼月，許多案場依然人聲鼎沸，顯見「政府是否玩真的」才是消費者們最大的疑慮，故行政院或許得採取更實際的作為，才能拯救低迷的房市。
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