作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
今年3月的買賣移轉棟數，總計六都共18211棟，年減21.1%，為近7年同期新低，且今年第一季房貸核貸量從去年5.48萬件砍到3.56萬件，將近腰斬，創7年新低。
打炒房政策加上川普關稅風暴，讓買家開始觀望不敢出手。房地產專家帥過頭指出，當前房地產交易量持續低迷，主要原因並非房價大跌，而是資金緊縮與貸款困難，導致市場信心不足。
帥過頭指出，儘管表面上房價仍維持高檔，但實際上透過「贈送裝潢」、「加送禮品」等方式進行變相降價，反映出建商無法明顯調降價格的壓力。他直言：「建商若降價，先前買家將興訟，因此房價表面維穩，實際壓力巨大。」
此外，他點出央行的貸款規範已改變，「現在是你這個月回收多少貸款，才可釋出相同額度」，與過去依據總存款額度發放貸款不同，導致資金流動大幅收縮。「很難貸款，也就很難成交，我現在成交的全是現金買家。」
展望下半年，帥過頭預期房價將繼續呈現「量縮價穩」或「小跌」格局，尤其集中在供給量大的地區，如台中的梧棲與清水，以及新北的A7重劃區。他直言：「大量預售屋完工交屋，未來一定會釋出壓力。」
此外，他強調房地產走勢不應過度依賴學者預測或理論，「房市不是數據市場，是信心與資金的結合，是人為控制，房仲業者應審慎因應，或暫時轉行待變，兩年後再來看市況比較實際。」
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
※ 本文章之所有內容，未經作者書面許可，不得以任何形式節錄、轉載或引用。
今年3月的買賣移轉棟數，總計六都共18211棟，年減21.1%，為近7年同期新低，且今年第一季房貸核貸量從去年5.48萬件砍到3.56萬件，將近腰斬，創7年新低。
打炒房政策加上川普關稅風暴，讓買家開始觀望不敢出手。房地產專家帥過頭指出，當前房地產交易量持續低迷，主要原因並非房價大跌，而是資金緊縮與貸款困難，導致市場信心不足。
帥過頭指出，儘管表面上房價仍維持高檔，但實際上透過「贈送裝潢」、「加送禮品」等方式進行變相降價，反映出建商無法明顯調降價格的壓力。他直言：「建商若降價，先前買家將興訟，因此房價表面維穩，實際壓力巨大。」
展望下半年，帥過頭預期房價將繼續呈現「量縮價穩」或「小跌」格局，尤其集中在供給量大的地區，如台中的梧棲與清水，以及新北的A7重劃區。他直言：「大量預售屋完工交屋，未來一定會釋出壓力。」
此外，他強調房地產走勢不應過度依賴學者預測或理論，「房市不是數據市場，是信心與資金的結合，是人為控制，房仲業者應審慎因應，或暫時轉行待變，兩年後再來看市況比較實際。」
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