科技大廠進駐沒助攻！南科園區房價季跌2.3%　房仲曝原因

記者謝佩穎報導
發佈時間：2025/06/08 11:14
最後更新時間：2025/06/08 11:14

根據永慶房屋統計，新竹園區和高雄園區房價分別季增1%與1.3%，台南園區季跌2.3%較為明顯。（圖／永慶房屋提供）

去年下半年開始，受到央行信用管制及銀行房貸緊縮影響，科學園區周邊的房市買氣也受到影響，熱度明顯降溫。根據永慶房產統計，今年Q1全台三大科學園區房價指數小幅波動，其中又有台南科學園區季跌2.3%最為明顯。

台南的南部科學園區2025年第一季季跌2.3%，跌幅較其他園區明顯，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，近年來台南園區房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，讓消費者難以追價，因此房價下修幅度較大。

至於竹科房價單季跌幅達3%，但由於竹科有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，房市具有強勁的支撐力道，房價經上一季修正後，本季由跌轉盤整，漲幅為1%。

此外，高雄科學園區則是漲幅相對明顯的一區，郭翰表示，高雄科技園區去年Q4受到政策衝擊，買氣降溫房價有明顯跌幅，但後續又受益台積電設廠的投資，區域內仍有剛性需求，帶動當地的經濟發展，房價經上一季大幅修正後，本季遂有買盤進場支撐，季漲幅為1.3%。

郭翰補充，現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。

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