限貸令續發酵！去年Q4房貸量季減25%　利率創09年後新高

記者謝佩穎報導
發佈時間：2025/03/08 14:53
最後更新時間：2025/03/08 14:53

根據聯徵中心第四季資料顯示，全國房貸件數僅剩4.57萬件，季減25%。（示意圖／shutterstock達志影像）

根據聯徵中心第四季資料顯示，全國房貸件數僅剩4.57萬件，較第三季大幅減少25%，房貸利率也攀升至2.28%，創下2009年以來單季新高！儘管申請房貸金額連三季突破千萬元，但受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金趨於緊縮，銀行也開始以價制量因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年第三季多家銀行放款水位飆高，加上央行第七波選擇性信用管制措施上路，導致整體銀行房貸資金吃緊。此外，央行也調高存準率，促使銀行陸續拉高房貸利率水準。統計顯示，去年第四季房貸平均利率持續攀升至2.28%，寫下2009年以來單季新高紀錄。

聯徵中心最新統計資料也反映出市場交易降溫的現象。去年第二、三季房貸新增樣本數量都超過6萬件，但第四季卻驟減至4.57萬件，量縮幅度高達25%。平均房價也從上季的1,437萬元，下滑至1,393萬元，購屋建物面積則減少0.6坪。

值得注意的是，儘管房市降溫，但平均房貸金額仍持續攀高。受到房價快速上漲影響，國人為了因應高額房價，只能選擇拉長房貸年限，多申請一些貸款金額因應，連續三季新增房貸平均金額都達到千萬元，也符合新青安貸款條件。曾敬德認為，在房貸控管政策下，市場交易降溫，一二手市場也逐漸回歸理性。他預估，若房市後續狀況能讓央行稍感放心，央行再度出手管控的機率將會降低。

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