豪宅定義改變了，以前單價百萬且百坪以上才稱為豪宅，但如今逐漸趨向「小宅化」。台灣房屋統計2024年台北市單價100萬元以上、坪數30坪以下的成屋和預售屋小豪宅前三名社區，成屋由大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元奪冠；預售案則是「富邦藝庭」225.9萬元拿下。
台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德指出，受限於大安、信義區等市中心精華地段新推案量少，加上去年房市熱絡、價格上漲等因素，為了維持總價水準不變，單價也相對被拉高。目前位於捷運站附近的蛋黃區預售新案，單價已站上200萬元大關，其中「富邦藝庭」鄰近捷運忠孝復興站，成交單價約在190至230萬元之間；而信義安和站周邊的「吾雙」、「耑岫」社區，單價也達170至228萬元的高檔水準，端視樓層高低和裝潢銷售與否而定。
據實價登錄資訊顯示，2024年台北市30坪以下單價前三名的成屋和預售小豪宅，皆由大安區社區包辦，並以捷運忠孝復興站、信義安和站周邊的建案數量最多，包括屋齡僅一年的「冠德安沐居」、預售中的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」，以及2023年預售的「鑄慕」，高樓層或頂樓戶的單價都突破200萬元，堪稱「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高價小豪宅通常具備三大特點：首先是位處精華地段，此次入榜社區皆坐落於大安區，土地價值高、房價抗跌保值，且租賃行情看好，自用置產價值高；其次是社區新穎，市中心新案稀有，多定位高端、規劃氣派、物管完善，吸引年輕高資產族群或企業二代青睞，成交單價高的多為高樓層戶；最後則是學區優勢，精華地段的小學教育資源豐沛、師資優質，是高資產族群父母為子女卡位名校兼具長期投資的首選。
第一建經研究中心副理張菱育則提到，台北市高價住宅門檻為7000萬元以上，而央行去年9月的第七波信用管制，將高價住宅貸款成數上限從4成調降至3成，相較之下未達豪宅門檻的物件最高仍可貸款8成，反而刺激了中小坪數豪宅的購買需求，創造高單價行情。
