全台房市受到第七波信用管制、銀行房貸緊縮影響，儘管央行在10月9日開通道給繼承換屋者，但目前銀行對於房屋鑑估值仍處於保守態度，也讓貸款成數實際難以達到交易價格的八成，恐怕衝擊到明年準備交屋的預售屋，尤其又以台中北屯區、桃園中壢區衝擊最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區，近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。根據永慶房產集團根據2021下半年至2022上半年實價登錄預售屋交易資料推估，台中市北屯區和桃園市中壢區是明年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，分別有4,573和4,388件，區域房市衝擊恐較大。
若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元，壓力變大。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊是全台最嚴重的。
陳金萍建議，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
◤Blueseeds永續生活◢
