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新青安是房市毒藥還良藥? 房價居高不下 平均房貸快破千萬

記者 劉俐均 / 攝影 余信翰 報導
發佈時間:2024/06/21 22:46
最後更新時間:2024/06/21 22:46

政府推出新青安政策,要讓年輕人買得起房,將寬限期拉長到五年,以及貸款年限可以達到40年,不過有外界質疑成為投資客的工具,會把房價越抬越高,雖然把購屋門檻降低,但房價沒有降低的情況下,貸款的金額也跟著增加,根據聯徵中心統計,2023年第四季房貸族,平均貸款970.5萬元,比前一年增加85.2萬元,也突顯高房價下,民眾揹房貸的壓力越來越高。

圖/TVBS

 
買房個案Iris:「我就是去看這一間,然後我就覺得它離捷運站很近,那剛好我的交通工具就是大眾運輸。」

選在海山捷運站附近的重劃區,看中交通便利,未來的生活機能也會越來越好,在疫情影響之下,下定決心要購買房產,當作保障。

買房個案Iris:「大概是在2021年的時候買房,當時的經濟狀況可能沒有辦法買成屋,所以我那時候鎖定的目標就是預售屋,因為它這個預售屋也要蓋大概三四年,所以我就覺得那我就是有這麼多的時間,我可以去做儲蓄去做投資去做規劃。」

 
房價一年比一年高,儘管政府不斷祭出打炒房政策,但房價也不減反增,對年輕購屋族來說,房貸壓力持續變大。

買房個案Iris:「基本上應該就是900到1000萬,一定會壓力大的,大家有房貸的人壓力都很大,我沒有想那麼多,我就過好我每一天就好了,那要還房貸那就是認真的去工作賺錢。」

預計貸款900到1000萬來說,每個月背負的房貸,就可能佔掉薪水的一半,所以只能在交屋前,做更多投資,或是得使用新青安延長寬限期減輕壓力。

買房個案Iris:「一個就是有講到新青安的部分,再來就是去看各家銀行的利率,去選擇一個自己可以負擔的,當然初期我覺得我應該是,還是會先用寬限期,還是希望可以有一筆錢可以去做投資。」

如果以貸款1000萬來算,40年年限,再加上5年寬限期,在前五年每個月繳大約15000元,但五年後就得拉高到3萬多,雖然把購屋門檻降低,但後續的貸款費用,同樣得面對。

不動產趨勢中心執行長張旭嵐:「之所以誘人是因為,它從過去的八百萬額度提高到一千萬,那也包括它把寬限期拉長到五年,那這其實對於年輕族群來講,是一個很大的壓力的釋放,因為前面這個利息看起來是很少的,所以讓很多年輕人,在這個時候就打如意算盤說,他們要先搶得這樣子的門票低門檻進場,然後未來五年之後,也許透過他的一個升官加薪,或者是其他的理財的方式,讓自己未來的一個財富增加。」

據財政部統計,從2023年8月到今年4月,新青安房貸申貸量已經超過4千億元,核貸超過3645億元,而金管會公布的國銀房貸增加6912億元,等於新青安核貸金額就占了房貸增量將近53%,扣除2023年8月核貸不及,之後每月核貸占比都有4到6成,今年2月更超過1倍。

 
不動產企研室專案經理曾敬德:「新青安的政策其實他的一個出發點是好的,新青安等於說是一個提供市場上新的資金跟買盤,這樣的一個刺激力道存在,所以其實對房子來講,突然湧入很多的買方,那假如供給端跟不上,其實很容易就造成價格上漲的一個狀況,那以過去的經驗來看的話,其實一些政策性房貸常常出現時間點,是在景氣比較低迷的時候。」

新青安確實提升購屋的門檻,但外界質疑恐怕也助長房價高漲,除了推出「新青安切結書」,也將重新檢討審核機制,包含是否確實審核借戶財資力條件、檢視申貸用途是否符合規定等等,而在房價沒有下降前提,房貸金額只會越來越高,根據聯徵中心統計,2023年第四季房貸族平均貸款970.5萬元,相較前一年增加85.2萬元,而2022年第四季房貸族房貸金額年增約18.8萬元,房價壓力才政府須正視問題。

不動產企研室專案經理曾敬德:「拉長年限的方式,等於說降低每個月的還款金額來講的話,這樣銀行看起來就比較容易通過貸款,所以現在三十年期的狀況是很盛行的,每一季的這種房貸金額,都呈現大概一二十萬,這樣子的一個穩定盤整的狀況。」

不論是新青安、或是即將上路的囤房稅2.0,立意雖然良善,但只要房價問題沒解決,民眾所背負的房貸壓力,只會更多不會減少。

 


 

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#政府推出新青安政策#寬限期#貸款年限#房價上漲#高房價#房貸族

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