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買不起大房子!房市熱潮轉向「迷你宅」 交易量最高在這縣市

作者 引新聞 責任編輯 賴沛菁 報導
發佈時間:2024/06/18 11:49
最後更新時間:2024/06/18 11:49
房價高漲年輕人買房越來越困難。(示意圖/shutterstock達志影像)
房價高漲年輕人買房越來越困難。(示意圖/shutterstock達志影像)

根據內政部資料顯示,2023年全台「15坪以下」的小宅買賣移轉筆數達到21,208筆,占總數的15.9%,約為七分之一,創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏分析,這波迷你宅交易熱潮,不僅是投資風氣再起,高房價也使得許多自住客轉而購買總價較低但適住性不高的迷你宅。

莊思敏指出,近年來,不少自住客因薪資追不上房價,逐漸改變心態,以「投資兼自住」的方式進場購買低總價的迷你宅。這類小宅除了可以提供基本的居住需求外,由於面積小,裝修成本也相對較低,同時他們也期望未來轉手時能小賺一筆。

 

從內政部的資料來看,六都中小宅交易占比最高的是台北市,占26.7%;其次是台中市,達21.9%;新北市以16.8%排名第三;高雄市占13.8%;台南市為12.1%;桃園市則為11.9%。

莊思敏進一步說明,台北市的房價位居全台之冠,為了降低總價,建商早在台北市開始推出小宅產品。目前台北市的新案均價多數在百萬元以上,即使是15坪的迷你宅,也需約1,500萬元。由於大坪數房屋的價格更高,對於置產或自用的小資族來說難以負擔,因此小宅的交易占比持續攀升。

儘管小宅具有入手門檻低的優勢,莊思敏也提醒長期居住在過小空間中對身心健康有害。她建議,1人居住的宜居空間應在實坪10坪左右。此外,小宅在貸款和轉手上也有一定的難度,因此選擇區位良好的地段是保持保值性的關鍵。
 

不過居家空間有限的情況下,每一吋空間都十分寶貴,信義居家建議,靠布置裝潢3妙招,讓小坪數也能發揮最大的可能,擁有悠閒自在的愜意空間:

一、清爽色系、開放空間 少壓迫感

以時下的迷你小宅而言,可使用空間不多,而想要創造無壓迫的生活空間,專家建議,首先可用最簡單的色彩來做調配,像是運用清爽淡雅的油漆色系來為牆壁妝點色彩,讓空間在視覺上有放大效果,另外,在家具、軟件的挑選上,也盡量以自然的淡色系為主。可採用穿透性的隔間牆,像是拉門、玻璃材質、鐵件騰空等,既可保有隱私,又可享有採光,使用起來更加靈活。

二、善用畸零空間 家裡空間輕鬆放大

兩牆之間的轉角空間、樓梯下的角落,抑或是挑高的天花板,平常礙於不易放置物品而經常被忽略,但其實妥善利用,也能夠發掘令人意想不到的收納空間,輕鬆就達到讓居家空間放大的神奇效果。

目前市面上的預售案小宅多數都主打高坪效設計以及挑高規劃,也因此延伸出天花板儲物、挑高的收納空間,民眾可自行將少用的物品放置其中,除此之外,像是可隨著居家空間任意變化調整角度的收納櫃,就能讓角落空間充分利用,另可選擇專為轉角空間設計的家具,讓大型沙發也能完美貼合角落壁面,更省空間。

三、巧用多功能家具 小宅也能變出大空間
 

可折合收納、或是同時具有多種功能,都能讓空間更妥善地被利用,在有限空間中,激發無限的可能。如生活工場的「自然簡約生活延長式小茶几」採用迷你版小尺寸,不占空間,可展開延伸,配合需求,增加擺放面積,靈活運用每個空間。

本文由《引新聞》授權提供
 

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#小宅#迷你宅#房價#投資#自住#預售屋#裝潢#買房

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