房價高漲、薪資提升緩慢　購屋年齡逐漸增加

受到高房價低薪資的影響，讓整體的購屋年齡逐漸往上揚，目前購屋都還是以五十歲以上，光是在台北市，購屋的民眾，五十歲以上就佔了三成，都是要以工作一段時間的民眾為購屋主力，不少年輕人表示，在高房價時代，就連存頭期款都是問題，根本不敢想買房。

跟隨房仲走進屋內，明亮空間是給人的第一印象，坐落在北市的案件，因為地段交通方便，詢問度非常高，但正因為處在蛋黃區，價格非常昂貴，想要入手恐怕得有一定程度的經濟能力。

連鎖房仲內湖AIt店專案執行經理黃登暘：「在台北市區因為疫情過後，加上環境的影響，現在就是包含有利率的升息，再來就是大家講的通貨膨脹，這也反應到像建築成本，營業成本都升高了，所以在這段過程中呢，年輕人他們想購屋的條件預算上，大部分都會落在一千萬至兩千萬這區間。」

像這樣格局方正，又坐落在內湖的三房兩廳，含車位的案件，至少五六千萬起跳，一般年輕上班族根本買不起，高房價影響，購屋年齡出現遞延。

根據房仲業者購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比變化，雖然30到40歲仍是購屋主力，但是40到50歲已經50歲以上年齡層，購屋占比幾乎全面上升，台北市的購屋主力年齡，更已移轉至40到50歲這個區間，年長的民眾具有更多的工作財富累積，也突顯年輕人的困境。

連鎖房仲內湖AIt店專案執行經理黃登暘：「為什麼在台北市區的區塊，現在比較少有年輕人購屋的原因，是預售屋在兩房的產品加上一個車位，如果是在市中心像是台北市信義區，大安區松山內湖南港，只要是新屋的條件下，基本上兩房帶一個車位，總價已經逼近三千(萬)或者三千(萬)出頭，這樣一個室內坪數，大概也只有15坪至18坪的空間，所以其實年輕人在購屋的選擇上，第一個當然還是希望坪數比較大一點，最終客人也是因為在台北市區塊，因為在負擔的房貸壓力上會比較大，所以大部分會移轉至新北市。」

詳細看到數據，七都當中台北市房價最高，2023年購屋比例30到40歲26.7%，40-50歲的占比則上昇至33.7%，50歲以上達到3成，都皆超越30-40歲的占比，新北市50歲以上交易占比高達21.2%，僅次於台北市，民眾表示高房價根本想都不敢想，就連存頭期款都是問題。

不動產分析專家賴志昶：「房價的高漲導致這十年來，薪資水平其實沒有漲幅很大，所以如果是購屋族要購屋，他需要更大更多的時間來準備頭期款部分，存款的時間拉長，也導致這個購屋年齡遞延。」

而40歲以下購屋的占比最高的，是落在新竹縣市，56%的占比為七大都會區中最高，專家分析，主要是因為竹科的關係，年輕工程師存錢較為快速，但就算是新竹縣市，40-50歲和50歲以上購屋的占比也明顯增加，若沒有家人幫助買房難度增加，就連生活開銷都是問題。

不動產分析專家賴志昶：「四十到五十歲這個區間，其實是屬於社會中間人士，這樣子區間的年齡層，他們的薪資水平相對較高，更有能力來購買台北市、或者六都都會區的房產，所以也導致這個購屋年齡，貸款年齡遞延的情形。」

而在520之後掀起一波房市熱潮，根據市調機構比較，近兩次新政府上任當年度的新案價量發現七都的進場個案總計約741件，比起過往增加近1成變化幅度雖然不大，但房價就很驚人，2020年時單坪僅35萬元，2024年每坪卻飆升至52萬元，四年來就增加17萬元，平均每年漲4萬多元年增率直逼5成，而且只會越來越高。

房產專家徐佳馨：「可以觀察到以過去跟現在的差別來看，現階段的年輕人，他除了要面臨高房價，所造成高頭期款的門檻之外，另外而言可以觀察出來，就是在現階段薪資部分的上面，除了科技業之外，其他行業的薪資他們相對都會比較偏低，當然在選擇上面而言的話，確實就會累積的速度會比較慢一些。」

房價一去不回頭，價格不斷水漲船高，在年輕人薪水仍就龜速的當下，就連存個頭期也成了奢求。