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房貸族邊哭邊繳錢!央行3年升息3.5碼 這縣市「扛得住」違約率最低

編輯 吳煜翔 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間:2024/04/02 15:51
最後更新時間:2024/04/02 15:51
央行連續升息3.5碼,房貸族苦撐。(示意圖/台灣房屋提供)
央行連續升息3.5碼,房貸族苦撐。(示意圖/台灣房屋提供)

央行自2021年起啟動升息,截至目前為止已連續升息達3.5碼,讓房貸族叫苦連天。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,2023年第3季為止,全國房貸違約率為0.07%,雖比第一季的0.06%略高,但和2020年初新冠疫情剛爆發的0.17%相比,仍相對較低,顯示升息並未導致違約潮,且「這縣市」違約率超越6都,不到台北市的一半。

全台近4年違約率。(圖/台灣房屋提供)

 
「房貸違約率」是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的「新青安優貸」,市場地板利率來到2.185%,但相較過往歷史或美國6.87%仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。進一步觀察2023年6都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第3名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。

112年Q3全台各縣市違約率排行。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,新竹縣市有新竹科學園區新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中部科學園區的厚實剛需挹注,加上房價與北部相比,仍屬相對平實,民眾繳款也多半落在可負擔的水位。

台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,增添違約風險。不過隨著「新竹科學園區宜蘭園區」二期啟用,有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭,也可望增加繳貸的穩定度。此外,央行從2020年起啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率維持在低水平。

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#房地產# 貸款# 利率#台灣房屋# 升息# 新竹#房貸違約率

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