台灣不只人口老化，住宅老化也越來越明顯！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡是32年，超過50年以上的老屋就有101萬戶。而六都當中，又以台北市的老房子最多，屋齡超過30年以上的超過七成，想要入住新房的難度是六都之冠。
位在內湖星雲重劃區，二十多年的中古屋，室內坪數26坪，三房兩廳兩衛浴，總價2300萬。在台北市12個行政區當中，雖然內湖區平均屋齡最年輕，但也已經達到30年。
房仲業者Andy：「基本上在內湖區，現在平均的屋齡可能已經來到，大概將近20年至30年初頭都有，這個是在內湖區滿普遍的現象，內湖區既有的地，都已經蓋完了，所以你要找到一個空地，就是完整的可以重新規劃的重劃區，相對很難的。」
房仲業者Andy：「因為新屋跟舊屋的差異化就是，現在大家講的公設比高低，那比如說像公寓的產品，它可能屋齡已經來到將近四十年了，那可是它的公設比很低，等於是說我的權狀可能買三十坪，我室內坪數大概有28坪的使用空間，這個是非常CP值的。那相對的可能我要買很多的，花更多的資金去買一個新房子的公設，那我的總價相對也比較高，不買新房的原因就是因為公設比，然後再來就是預算上的考量。」
記者劉彥萱：「住在台北市的人，多數人會買老屋，因爲新屋貴，上班族的預算也有限，加上新興重劃區少，新建案的數量也不多，因此呈現處處都是老房子的情況。」
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，其中50年以上的老屋有101萬戶，30年以上有462萬戶，比例達51%。六都當中，只有台中與桃園，平均屋齡不到30年，老房子比例最高的台北市，平均屋齡高達36.87年，超過30年以上的建物，就高達七成，首善之都正快速變老中。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「現在的老屋存量是越來越多，一方面主要原因是因為，都更的腳步當然是比較慢的，所以就來不及去把這些舊的房子變新貌，所以會發現像台北市，這麼精華，但是仍然有非常多四十年以上的老屋呢，還在交易。」
房市觀察家何世昌：「因為台北市它的這個都會區開發，已經非常飽和了，再加上台北市的大型新興重劃區相對其他縣市來的更少，導致新房子蓋得量，也比較少。所以台北市的這個房子的老化速度，還有老屋的一個數量，都比其他縣市來得更為驚人。」
台灣現今不只人口老化，住宅老化也越來越明顯，若想購買屋況好、屋齡相對輕的住宅，桃園、台中機會最大，目前桃園屋齡十年內的住宅佔了17.7%，台中市佔15.2%。而台北市占比僅有6%，想要入住新房的難度是六都之冠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「以十年的新成屋比較多的話，看到現在是比較多推案是在桃園，當然包括像是台中，它的外圍重劃區的開發也是非常豐沛的，甚至也往海線發展。但是重劃區它的一個比較大的問題就在於說，如果它周邊的一個相關建設，還沒有完整，包括在交通上面，或者是就業機會比較遠的話，其實在選擇上，會對於這些購屋者來說，是一個比較大的阻力。」
近年來中央、地方政府，積極推動都更與危老改建，不過仍趕不上住宅老化的速度，專家指出，都更進度緩慢，若住戶有共識的話，可以透過自主都更，來加快老屋重建。
房市觀察家何世昌：「自主型都更是一個捷徑，可是因為不想自己出錢，所以還是會依靠這個建商提供的民間型的一個都更，我們目前看到是說，如果建商願意分給住戶更多坪數，通常一坪換一坪的都更的速度，是會最快的，只是說大部分的建商，不會分的這麼大方。」
在高房價下，現代人買屋，不再喜新厭舊，愈新、愈舊的房子，愈有人買，房市買賣朝M型化發展。
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