央行這次升息半碼，房貸利率的地板價也攀升到1.81%，是2016年以來新高。以1000萬元房貸、20年還款來算，在今年連3次升息後，房貸支出比起未升息前，每年就要增加快3萬元支出，足夠買上一台最新的iPhone14手機。
Wayne和老婆Selena兩年前在南港買了預售屋，即將在年底交屋，但隨著央行升息，對貸款繳息的夫妻倆來說，面臨荷包失血陣痛期。
理財教育平台創辦人Wayne：「我們自己兩年前買了一個預售屋，那個時候利率大概是1.3%，那其實我們現在申請貸款的時候，其實在稍早的時候是地板價已經是1.685%，那現在升息半碼，大概會來到1.8%，甚至1.8%多，其實如果以貸款兩千萬來講，一個月的負擔就多了四千多塊，其實滿可怕的。」
理財教育平台創辦人Wayne：「大家會覺得每年可能會多一筆一個月的薪水，甚至更多，那只是就像我講的，如果你有剛需，你可能還是有這個買房的需求，那就是你要在看房的時候，甚至在買房議價的時候，可能要再更殺得更狠一點，你才可以壓低你這個買房的金額。」
理財教育平台創辦人Selena：「對小家庭來說，是真的會多一筆就是負擔的感覺。」
理財教育平台創辦人Wayne：「滿大的負擔。」
央行這次升半碼，首購族房貸利率地板價，從目前的1.685%提高到1.81%，以1000萬的房貸試算，不論是採20年或是30年還款，每年都將多支付超過7000元的利息。不過今年以來，央行共升息兩碼0.5個百分點，房貸利率創2016年以來新高。
記者劉彥萱：「央行今年利率連3升，累計今年已經升息了兩碼，對千萬房貸族來說，每個月要多繳兩千多塊，一年累計下來相當於可以買一支iPhone14新手機，面對升升不息的利率走勢，專家點出房價最快在第四季出現鬆動跡象。」
根據房仲的調查，受央行連續性升息影響，有近四成的人會降低購屋預算，16%的民眾則會暫緩購屋。聯徵中心最新資料也指出，30到40歲的族群，今年第一季購屋總價，相較10年前多出386到416萬元，房貸年限也增加5年左右。國人平均房貸期數超過24年，通膨吃掉薪水漲幅，30年房貸成主流。
房仲企研室專案經理曾敬德：「在過去的房價實在漲幅有點大，所以購屋人為了降低每個月的還款負擔，其實慢慢地三十年期的房貸，已經成為市場上的主流，那有些人甚至還會搭配一個，可能三年期的這種寬限期，那降低大概前面的一些還款的一些負擔等等，所以其實現在最常見的跟最常使用的，大概就是一個三十年期的一個房貸。對於低總價首購的，對於他們在成本增加這個部分會覺得特別的明顯。」
有意購屋民眾魏先生：「年輕的時候規劃在三十歲之前，現在27歲了可能再往後延一點，在45、50歲，然後後面如果又升息的話，有些需要貸款的購屋可能就會再考慮一下。」
繳房貸民眾陳先生：「如果像我，我就真的需要，所以我就真的就算升息，我還是要買，因為要不以後更買不起，對於我們這種小資族來講，當然負擔就比較重。」
有房仲業者就表示，央行升息腳步，將持續到第4季甚至是明年，那應對升息又有什麼方法?專家指出，預算較緊的購屋族，可以向銀行申請拉長還款期數，以時間換取資金空間。
買房讓人有一個歸屬感，卻讓不少人賠上數十年人生，倘若不買房雖然躲過升息，但也淪為無殼蝸牛。高房價、高通膨讓這世代的年輕人，陷入有沒有房，揹不揹債的殘酷選擇題。
◤日本旅遊必買清單◢
