近期央行升息累計1.5碼,讓不少購屋族縮手不敢買房,但目前房價仍居高不下,造成的結果就是房市交易量下滑,專家分析,若小資族想進場購屋,明年下半年,或許是個不錯的時機點。
升息衝擊成交量,加上行庫受到放貸成本增加,開始挑選客戶放款,最近的房市稍微降溫。
豪宅仲介公司董事長陳建慶:「我覺得影響是有啦,但是影響並不是很大,因為利率始終還是在很低的位置,事實上影響比較大可能是,我們講的灰犀牛,像今年2月初俄烏大戰,到現在已經半年了,包括8月份的中共軍演,這個其實地緣政治導致兩岸緊張,這個反而是影響比較大的。」
但根據聯徵中心最新資料顯示,今年第一季平均貸款利率1.46%,與去年相當,尚未反映央行今年升息幅度,而屋主多半能抗住升息壓力,房價還沒看見明顯跌幅,因此出現量縮價緩升。
住展雜誌研發長何世昌:「從過去的歷史經驗來看,我們過去經歷了很多次的升息循環,可是升息循環期間,出乎大家意料的就是,台灣過去的升息循環期間,其實房價幾乎都是上漲的,主要原因就是台灣的央行,其實作法是比較保守的,在決定利率政策的時候,尤其是升息循環期間,台灣的經濟成長率是比較強勁的,也就是說在升息循環期間,其實是比較容易賺到錢的,所以當時候房價當然就比較容易上漲。」
但購屋單價持續走高,民眾只能以空間換取金錢,傾向購買小坪數物件,而為了降低購屋負擔,也必須盡量拉高房貸成數,現在又遇到升息等同雪上加霜。
記者顧上鈞:「升息讓不少購屋族擔心利息負擔加重,態度轉為觀望,因此今年的房屋成交量急速下滑,但考量升息負擔的同時,也要考慮房價的漲幅,舉一個極端一點的例子,以台北市內湖的五期重劃區為例,2016年每坪成交價大概是60萬元,但今年每坪的最高成交價,已經飆到將近120萬元,此時升息負擔與房價漲幅相比,就顯得微不足道。」
專家分析,只要房價持續上漲,越晚買就會付出越大的代價,而如果儘早出手,房價上漲帶來的增值空間,有可能抵消增加的利息,甚至長遠來看還能獲利,但若是短期剛性需求,最好的購屋時機點,可能是明年。
住展雜誌研發長何世昌:「現在進入升息循環,而今年的房價沒有下跌,當然主要原因之一是因為,今年台灣經濟成長率還是有3%以上,可是明年就不一定了,明年我們比較擔憂的是,明年出現停滯性通膨的一個狀況,如果是資金有限的話,或者說你是一般的普羅老百姓的話,可能可以等到明年的下半年再看看。」
豪宅仲介公司董事長陳建慶:「所以相對的對買方來講,這個時候其實是,站在一個比較有利的議價位置之上,因為買方比較少,畢竟有些屋主他是售屋有他的急迫性,或許你就可以有這樣的機會,可以找到相對,議價空間比較大的屋主或物件。」
目前看來,房價仍然居高不下,但買方卻步賣方也不願讓步,造成的就是交易量萎縮,最嚴重的狀況,可能會造成房市泡沫化,對整體經濟絕對不健康。
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