新竹一名黃姓男子花費880萬元向徐姓男子購買市區的房屋，雙方簽訂合約交屋，怎料徐男竟耍賴，不僅延遲交屋，還以各種理由向仲介借用22萬元。黃男與仲介因此聯手提起告訴，新竹地院審酌，認定徐男須支付最高132萬元的違約金，連同欠仲介的22萬都要償還。
新竹男砸880萬買房 賣家延遲交屋
據判決書所述，黃男透過仲介吳男以總價880萬向徐男購買新竹市區的房屋，雙方簽立不動產買賣契約書，並約定尾款680萬元，產權登記完畢三天內支付，辦理交屋；黃男依約將買賣價金匯款至履約保證帳戶，徐男則將房地所有權移轉登記給黃男。怎料，徐男後續並未在約定時間內將房屋點交給黃男，黃男因此請求按日給付違約金4400元；受到延遲交屋影響，黃男只能被迫在台中租屋，受有租金損害，請求每月12678元。此外，徐男先前透過各種理由，向仲介吳男借用22萬元，卻因遲遲未交付房屋，無力償還，黃男與吳男因此依據消費借貸法律關係，對徐男提起訴訟。
賣家向仲介借錢挨告 最高要賠132萬元
審理過程中，徐男並未現身辯論，也未提出書狀；根據銀行虛擬收付明細、LINE對話截圖等資訊，認定事實明確。另外，針對黃男主張被迫待在台中租屋，要求賠償租金損害，法官認為定型化契約已規範違約金上限，加上黃男未能提出具體證據，因此駁回。不過，針對黃男主張因徐男延遲交屋的賠償，法官判定，徐男只要遲交一天，就必須按買賣總價的萬分之五賠償，自114年8月21日起至交付系爭房屋之日止，按日給付違約金4,400元，為有理由，應予准許，違約金總額不得超過132萬元。
至於徐男向仲介借用22萬元成立消費借貸契約，並約定徐男應於取得履約保證帳戶之款項後清償借款，時間已將近5個月，仲介必須依消費借貸法律關係，請求徐男給付22萬元，為有理由，應予准許。
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