台中沙鹿一間深受歡迎的網紅火鍋店，近期將以新台幣8775萬元進行法拍。雖然法拍名義上為「清償債務」，但實際上起因是家族遺產糾紛！在地房仲業者表示，以目前沙鹿區房地產行情來看，該土地面積206坪，包含建物及停車空間，法拍價並不算高昂。
位於台中沙鹿區家樂福商圈附近的打卡火鍋店，近日因債務纏身，將於7月進行公開拍賣。根據法院筆錄，拍賣建物現由第三人承租，租約期間自2023年5月1日起至2028年4月30日止，每月租金新台幣1萬9800元，拍定後不點交。
業者指出該店位於美食聚集地，鄰近有五花馬、孫東寶等知名店家。以該店情形來看，8775萬元換算土地單價42萬元，與周邊純土地行情約35萬元相較，差距並不算太大。
然而該筆土地及建物淪為法拍的背後的原因竟是家庭糾紛！根據判決書記載，原本的地主為已故的柯姓阿嬤，育有2位兒子。其中，長子因過去曾辱罵長輩，經法院判決喪失繼承權。長子三位子女中的長女、也就是阿嬤的長孫女是由她一手扶養帶大的。阿嬤原有意將遺產留給這位孫女，不料長孫女長大後也和爸爸一樣出言不遜辱罵阿嬤，讓阿嬤心灰意冷，在生前就決定更改遺囑，將財產全數交付給二兒子的小孩，也就是目前的土地所有權人林姓孫子。
至此，長子的3名子女不忍了，依據「代位繼承」原則向法院提起「特留分」訴訟，使得這場遺產之爭從兒子一代延伸至孫子一代。長子作為代理人提告，爭取3名子女的特留分，最終獲判勝訴！每位子女可分得阿嬤約1.2億元遺產中的1/12，約合971.6萬元。但礙於繼承者林姓孫子手頭無足夠現金可支付，因此3名勝訴手足便以「清償債務」為由，讓該火鍋店的房地產進入法拍程序。
針對此案，亞細亞國際法律事務所律師陳頂新評論這類「代位繼承」的案例相當罕見：「過去出現的代位繼承，多半是在第二代繼承人死亡，第一代白髮人送黑髮人的情況下，由第三代繼承第一代的財產。這種由第三代出面為第二代爭取遺產的情況並不多見」。他進一步說明，若長輩生前能夠預先設想這種情況，並有意避免將遺產留給不孝子孫，除了在遺囑中明確訂定繼承人外，還需要在生前將所有遺產處分完畢。只要遺產完成過戶程序，後續就不會產生繼承糾紛。
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