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如何保障租屋族權利? 專家:加強違法認定

記者 曾奕慈 / 攝影 洪榮斌 報導
發佈時間:2017/11/29 23:40
最後更新時間:2017/11/29 23:40

台灣租屋市場需求大,但頂樓加蓋違法隔間做成套房的為數也不少,新北市從104年查緝到930件頂樓加蓋套房,到目前有205件仍在複查中,即使立法院28日已三讀通過租屋條例,但參與修法的教授林旺根指出,政府未來還是得加強必須申報公安檢查的認定標準,才能讓租屋族的權利受到更多保障。


 

11月22日新北市中和發生出租套房火災,釀成9死2傷,租屋安全受到各界關注。走進黑暗的住屋,新北市警察局執行清樓專案時,除了了解居住人口,也會看看屋內隔間是不是合法,一旦查到違法,就會通報公安聯合稽查小組,另外也有違章拆除大隊專門負責。

新北市政府工務局主秘江南志:「我們如果去現場看到,它是屬於分電表、分水表,然後現況也都有一些隔間的狀況,其實我們在認定這樣的違建的時候,我們就會依照我們的類別去判定。」

新北市的中和在路口隨處都可以看到,像這樣的租屋廣告,不過上頭的租屋資訊並不明確,像是它是幾年房、有多大的坪數,甚至是不是頂樓加蓋,這些資訊全部都沒有透露,而在這個區域住宅密度其實是相當高的;俯瞰22日火災發生的附近區域,一塊塊鐵皮屋頂都是頂樓加蓋,不過牽涉嚴重公安問題的是有做隔間的套房。

104年新北市開始進行頂樓違建套房出租專案,查緝到930件頂樓加蓋套房,目前解列的一共725件,205件仍在複查中,預計12月初前未改善者將強制拆除。

租屋品質參差不齊,立法院28日三讀通過租屋條例,為的就是要健全租賃住宅市場,不過要保障民眾租屋權利,恐怕還有不少漏洞。
 

德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根:「在中央法規的函釋裡面認定的基礎,它是必須要集合住宅達到6層樓以上的這個部分,它才適用說你應該去申報公共安全檢查,5層樓以下那室內隔多少戶,政府都放任不管。」

其實會有這麼多租屋需求也跟民眾買不起房子大有關係,根據人力銀行調查有高達8成上班族是無殼蝸牛,每個月平均租屋花費9902元,但即便買了房貸款壓力也不小。

32歲的吳太太去年底以855萬買下在永和20坪的老公寓,修繕花了近40萬,雖然是雙薪家庭月收入13萬,但每個月繳房貸3萬,還要還親友頭期款和分期的房屋修繕,再扣掉個人儲蓄險,每個月剩2萬5生活,一個多月後即將迎將肚裡的小寶寶壓力很大,但其實他們在買房之前也考慮過租屋,只是在收入有限之下,能租到的房子狀況都不是很好。

人力銀行總經理劉美葵表示,現在有些上班族可能會選擇交通便利,但是可能稍微遠一點的地方,雖然可能要花多一點通勤時間,但是租屋的費用可能會比較低一點。

租屋族壓力雖然不一定大於繳貸款,但居住安全同樣得受到重視,如何保障他們的租屋權利,除了自己睜大眼,還得看政府單位如何有效執行租屋改革。
 

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#租屋#頂樓加蓋#違建#套房

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