台股近期呈現多頭行情，昨（27）日盤中一度來到44818.25點，並飆出1.55兆的成交量。不過，房市專家李同榮對此示警，從歷史經驗來看，當資金過度集中於單一市場時，反而可能引發「股房雙崩」的風暴。
台股太強掀「四貸同堂」亂象，專家憂股房雙崩
李同榮在本月26日的節目《地產詹哥老實說》指出，民國78年、79年間，台灣房市及股市曾先後崩跌，並經歷將近10年的修正期。他回憶道，當年股房資金高度連動，許多人在股市獲利後轉投房市，隨後又從房市獲利回頭炒股，形成過度槓桿資金循環，最終在金融緊縮下同時反轉。
李同榮分析，現階段的台股大概已逼近8、9分滿，再往上衝就可能呈現「超飽」，修正力道勢必不容小覷。他表示，現在的市場環境與過去不同，但都有流動性過熱的趨勢，且在理財型房貸、信貸活絡下，出現不少「四貸同堂」投資人，等同於鼓勵資金從房市槓桿流入股市。
李同榮直言，這樣的趨勢將使房市流動性迅速抽乾，且一旦股市出現快速崩跌，房市也不會再是投資人的避風港，因為投資人的資金早已被卡在股市，難以挪至房市撐盤。
專家看好房市下半年復甦，點名自住客擇優進場
另外，李同榮也建議，中央銀行目前雖對房市祭出嚴格貸款政策，但對於股市的政策相對寬鬆，造成資金可能過度集中的風險，因此應嘗試檢討當沖制度、適當鬆綁第二戶貸款或高總價住宅，藉此達到「一鬆一放」的平衡效果。
