都更、危老重建近年來申請件數激增，但建案施工造成的施工損鄰事件，卻愈來愈常見。尤其是雙北老屋多，從前年的基泰大直到今年1月三重莘聖沐光居，在施工過程中，造成周遭房屋倒塌當下。近年來總面積300坪以下，高難度小基地建案大量出現，專家分析，大型建商普遍不願接小基地建案，大多由經驗有限、資本額較小的業者接下，沒經驗的營造廠都能輕易接案，讓施工安全風險大增。
位在台北大安區，巷弄內這處新建案，基地空間與鄰房，保持超過兩公尺的距離，避免對鄰房造成損害，但現在很多小基地建案，因空間受限，難以確保足夠的安全距離。
土木技師拱祥生：「雙北地質軟弱的前提下，你如果距離鄰房不到50公分，那通常只要稍微有一點，這個蛛絲馬跡，只要一點點的地表沉陷，你就會造成鄰房沉陷的改變，那就會鄰損案就，小則造成鄰損，大則就會造成類似基泰大直案或是三重鄰損案的一個發生。」
從前年的基泰大直，到今年1月三重莘聖沐光居，全台各地的危老建案，頻頻出包。根據六都工務局統計，施工損鄰案，以台北市去年達275件最多，幾乎是一天一件，尤其現在大型建商，普遍不願接小基地建案，大多由經驗有限，資本額較小的業者接下。
土木技師拱祥生：「小基地的這個危老案呢，它嚴格講就是什麼，先天不足後天失調，先天不足，是因為雙北的地質狀況不好，那先天不足，我就要付出更大的代價，但是它因為基地小，它的代價又更雙倍，因為基地小平均單價更高，再加上說可能是第一案建商，就變成先天不足後天失調，需要一個高度技術的一個工程案，結果你是一個新手在做。就等於好像是一個新的醫師，你進開刀房，那你面對的是一個高風險的，一個開刀的手術的時候，那你就可能讓這整個案子的風險，極度提高。」
記者劉彥萱：「危老重建得拆除既有建物，為了保護隔壁住宅安全，(小基地)用來擋土、擋水的工程，相較於其他大型建案更複雜，施工難度也更高。」
建設公司董事長胡偉良：「小基地基本上，你的施工成本比較高，你將來蓋出來售價又比較低，在這種擠壓之下，它可以彈性應用空間就很小，所以可以用來做施工保護，把施工做得好的這個管理成本，就會相對的會比較低。」
大都更時代，小基地工程風險增加，由於開挖深度不深，依據相關法規，施工計畫不需要經過審查，較不嚴謹，因此專家建議，地質敏感區像是砂土層，以及四周緊鄰建物的小基地建案，從一開始就對施工計劃書，進行嚴格審查。
台北市土木技師公會理事長莊均緯：「地下水位高又是屬於砂土地層，或是夾層的這個部分，如果又四周或是三面，它是緊鄰鄰房，很緊鄰的時候，可能我們就要考量，這個部分也要納入施工計畫審查。」
為了提升危老案公共安全，拱祥生也提出解方，認為可以比照捷運禁限建管理辦法，在設計階段進行嚴格把關，施工階段自動化監測，把風險降到最低。
危老重建不只是單純的汰舊換新，相關單位如何確保，工程品質避免損鄰，當一處又一處的小基地陸續開工，建築安全面臨更大挑戰。
