台灣住宅老化問題嚴重,平均屋齡達到32年,其中一半以上住宅超過30年。儘管都市更新有助於改善居住安全和城市面貌,但許多屋主擔心過程繁瑣,或是影響到現有權益,因此選擇不參與都更。專家認為,屋主對於都更的疑慮和對制度的不信任,成為推動城市轉型的主要障礙。隨著老屋數量攀升,如何推動都更進程,是政府當前重要的課題。
公寓住宅大翻修,室內隔間採用白磚建材。
室內裝修公司總監吳宜哲:「防火性比較好重量比較輕。」
室內裝修公司總監吳宜哲:「樓下是舊社區,所以它在氣密的要求就是特別要求。」
像這樣屋齡超過40年的房子,符合都更條件,但許多屋主並不打算都更,而是選擇老屋翻修。
室內裝修公司總監吳宜哲:「各種原因,因為我們做裝修有時候在舊屋翻新的時候,都會覺得說為什麼這個地方沒有都更這樣子,那有的是因為一樓他有比較多的持分的出租的效益,所以他就不願意做參與都更的簽署這些的,然後或者是有一些其他狀況啊,或者是有產權有很多這樣子。」
根據內政部資料顯示,全台住宅平均屋齡32年,922萬戶住宅,屋齡超過30年的約有483萬戶,占51%,其中台北市30年以上的老屋比例達72%,是六都之冠。
資深記者王皓宇:「都更為什麼會如此的窒礙難行,以我現在在的這個菜市場來看,旁邊的屋子幾乎屋齡都是三四十年起跳,而一樓可以看到都是出租店面或是攤位,如果現在要進行都更的話,恐怕對屋主現有的權益會造成影響。」
台北市90萬戶住宅,屋齡30年以上約65萬戶,1998年都市更新條例公布,至2022年重建戶數約2萬戶,依照目前速度,65萬戶老宅要近800年才能全部改建完成。
探究屋主不肯改建的原因,有的是念舊,或是老一輩認為都更過程很長,擔心看不到新屋完成,老屋拆了還要找房、搬家,很麻煩,也有人是擔心都更要付出額外成本,有些屋主也會對都更的預期要求太高。
建設公司董事長胡偉良:「最大的阻礙來自兩方面,第一方面就是心理上還是希望,能夠改建後能夠一坪換一坪,但是現在目前都更條例相關的獎勵措施已經到頂了,另外一個就是民眾,因為早期這個改建的這個需求不是這麼大,所以很多建商在跟居民在談判的時候,居民往往都希望這個建商讓利,那甚至要求到有點過份,那在這樣的情況之下,往往會阻礙這個改建的推動。」
建物老化,衍生出耐震力不足、管線老舊等消防安全隱憂,立院三讀通過都更條例第65條修正案,放寬原建築容積更新重建對象,==NCCG==預估全國有8216棟6層樓以上合法建物,約27萬戶受惠,其中北市約有2725棟符合條件,約佔全國33%。
建設公司董事長胡偉良:「現在30年的房子,基本上來講都是屬於堪虞的房子,改建之後對住戶有什麼好處,我們原則上來講,第一個就是結構安全,確實結構安全性會安全很多,1999年以後施工跟完工的建築物,幾乎沒有一棟受到嚴重的毀損,所以根據新的法規來設計施工的房子,相對的是相當安全。」
老屋數量攀升,在新舊交替中,城市轉型,是重要課題。
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