央行祭出第七波信用管制,顯示政府打炒房的決心,根據金管會最新統計,今年9月不動產放款「逾放比」續創歷史新低,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。顯示目前貸款違約狀況是史上最低,也代表開槓桿投資炒房族可能面臨斷頭,或無法進場。
「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。自央行2020年底祭出信用管制以來,加上實價登錄、房地合一、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策降溫房市,導致「墊腳購屋」的貸款族恐面臨斷頭,或根本無法進場,而今年9月的「逾放比」0.02%遠低於2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%,顯示房地產放款體質趨向健康發展。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低主要有三大原因:
1. 「利率水準仍低」央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。
2. 「市場買氣穩健」建商多採預售,今年前三季市況銷路旺營收好,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。
3. 「行庫精篩客戶」央行信用管制實施後,銀行不論對建商還是對一般消費者的放款,都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第七波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據還尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家,若受限貸令影響解除買賣契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此第七波信用管制後的購屋貸款逾放比,應會持續在低檔徘徊。
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