廣告
xx
xx
"
"
回到網頁上方

分析/他喊「房價上漲是天條」 打房反助漲?專家這樣說

記者 陳昫蓁 報導
發佈時間:2024/09/21 10:28
最後更新時間:2024/09/21 10:28
play
讀新聞
00:00 / 00:00
1 x
播放速度
  • 0.5x
  • 1x
  • 1.25x
  • 1.5x
  • 2x
play pause
央行祭出第7波選擇性信用管制。(圖/TVBS)
央行祭出第7波選擇性信用管制。(圖/TVBS)

央行祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施,換屋族、繼承族和類首購三類人也被波及,但有網友質疑,這波打房反而助長房價,更提出3點看法。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德向《TVBS新聞網》說明,這波打房應該很有效,因為房地產在上漲過程中,本來就是需要很多資金推動,但「現在這邊卡、那邊卡,那個推升的力道不再」。

網友在PTT表示,這波打房反而造成房價上漲,首先他指出,蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟漲。接著,購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租立即漲,後續房價不可能不漲。

 

最後,他認為,部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲,後續房價跟著漲。文章引起網友討論,紛紛回應:「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「肯定量縮價穩,台灣只要經濟不衰退,房價就是持續向上」。

針對網友質疑蛋白區也會上漲,曾敬德不這麼認為,他說明在修正的時候,市中心的這種產品會比較保值,當然還要看市場供需,通常外圍區的地比較多,供給量也會比較多,所以在價格上修正的時候,會比較有壓力。
至於房價轉嫁給房租?曾敬德直言,「那也要看你轉不轉得動,不是你想轉人家就要買單,還是有市場性在」。最後關於股市上漲,房價不可能不漲,曾敬德表示,雖然原PO說的沒錯,但股市也不會一直漲,也是有可能進行修正。

 
針對此次打房政策,曾敬德表示應該會是很有效,因為房地產在上漲過程中,本來就是需要很多資金推動,但現在這邊卡、那邊卡,資金開始慢慢斷裂後,推升的力道不再,「大家不覺得房價會漲,就更不急著買,所以上漲的那種條件其實已經被打破」,目前可能會先看到房價凍漲,至於是否下跌就要看外在環境,「但目前看起來,那種不買會更貴的預期已經被改變了。」
 




 

◤2024名古屋旅遊推薦◢

👉名古屋超夯6玩法!親子美拍7景點

👉萬聖節衝「樂高樂園」!打卡巨型南瓜燈

👉下載食尚APP!天天搖一搖抽好禮


#打房#央行#房價#上漲#蛋黃區#蛋白區#房租#股市#專家

分享

share

分享

share

連結

share

留言

message

訂閱

img

你可能會喜歡

人氣點閱榜

延伸閱讀

網友回應

其他人都在看

notification icon
感謝您訂閱TVBS,跟上最HOT話題,掌握新聞脈動!

0.1286

0.0720

0.2006