央行祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施,換屋族、繼承族和類首購三類人也被波及,但有網友質疑,這波打房反而助長房價,更提出3點看法。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德向《TVBS新聞網》說明,這波打房應該很有效,因為房地產在上漲過程中,本來就是需要很多資金推動,但「現在這邊卡、那邊卡,那個推升的力道不再」。
網友在PTT表示,這波打房反而造成房價上漲,首先他指出,蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟漲。接著,購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租立即漲,後續房價不可能不漲。
最後,他認為,部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲,後續房價跟著漲。文章引起網友討論,紛紛回應:「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「肯定量縮價穩,台灣只要經濟不衰退,房價就是持續向上」。
針對網友質疑蛋白區也會上漲,曾敬德不這麼認為,他說明在修正的時候,市中心的這種產品會比較保值,當然還要看市場供需,通常外圍區的地比較多,供給量也會比較多,所以在價格上修正的時候,會比較有壓力。
至於房價轉嫁給房租?曾敬德直言,「那也要看你轉不轉得動,不是你想轉人家就要買單,還是有市場性在」。最後關於股市上漲,房價不可能不漲,曾敬德表示,雖然原PO說的沒錯,但股市也不會一直漲,也是有可能進行修正。
◤2024名古屋旅遊推薦◢