在高科技產業驅動下,新竹房價連帶上揚,儘管房價這麼高,但依然供不應求,大坪數、高總價的預售屋,交易占比超過七成。其中40到50坪的預售屋占比39%,是當地預售交易主力外,購買50坪以上房子,占比也高達33%。
![圖/TVBS 圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
位在竹北縣治三期重劃區的預售案,近40坪的空間,在眾多預售屋搶市的狀況下,地段成為吸引,購屋族的先決條件。
代銷公司專案協理蔡建鵬:「整個大新竹它的主要的購屋的客群的消費力,就是以新竹科學園區,以及台元科技園區,這兩大園區為主,那後續因為我們現在還有一個,所謂的AI智慧園區,已經幾乎落成了,那四大廠商也都即將,應該在明年年底會陸續的進駐,所以以整個消費力,跟購買客群來講的話,還是都是以園區客為主。」
代銷公司專案協理蔡建鵬:「供給不足的狀況下,就會變成說它的價格,會一直往上調,所以現在的兩房的總價,控制大概都會落在,2200到2600不等,那三房就是控制在3300到3900不等。」
受惠科學園區效益,新竹縣龐大的就業動能,及高所得、高學歷、高人口紅利三高優勢,想在新竹置產的人,在坪數選擇上不見得都是往小宅移動,大坪數高總價物件,也讓不少購屋族趨之若鶩。
記者劉彥萱:「近年來全台預售屋價格飆漲,購屋族是越買越小,不過對於新竹人來說,似乎是不太受到影響,很多的首購族雖然會購買小坪數的產品,但對於部分的換屋族來說,則會選擇中大坪數,有房仲業者就調查,近一年來新竹縣市,40坪以上預售屋的交易佔比,就超過了七成,為七都之最,其中40到50坪的預售屋,是預售的交易主力。」
數據顯示,新竹縣市預售住宅,40到50坪占比為39.6%,50坪以上也有33.8%,至於30到40坪的也占了兩成,反觀20坪以下,預售屋小宅交易占比只有0.8%,新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市,幼年人口也是全台最高,消費者購屋時,對空間的需求,自然是不減反增。」
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中:「雖然說全台灣各地的購買坪數,普遍來說都是縮小,而且縮小幅度蠻明顯的,但是在新竹的這一邊,可以發現說他們其實去買這種中間坪數,當然小坪數本來就很熱賣,但買中間坪數的也不在少數,主要是因為說這些科技新貴,譬如說這兩三年來說,其實我們知道股市的反應很好,竹科的一些上市櫃的科技大廠,其實在給予員工待遇的部分,也還是蠻大方的,所以反映到民眾的所得,其次來說新竹地區整體的購買力是相當的穩健。」
過去以竹北、新竹市為主的的購屋熱區,現在也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區域,以時間換取更大的居住空間,預售屋價格也是愈來愈貴,近三年來預售大樓總價中位數,也從1088萬元飆升至1735萬元,上漲59.5%,精華地段如東區、竹北、寶山鄉等,預售新案衝破8字頭,鄰近竹北的新埔,最高價衝上6字頭,蛋白區及部分苗栗地區,也因為外溢效應,房價跟著水漲船高。
房屋研展中心副理陳金萍:「竹北就新竹縣的竹北,或者是新竹市的東區,那比較大家會知道,就是像關埔重劃區或者是光埔二期等等,這些重劃區的一個價格的,幅度相對會漲幅會相對比較大一點,那預售屋的價格,也就是水漲船高。」
在高科技產業驅動下,新竹房價連帶上揚,但房價這麼高,依然供不應求,貧富差距的巨大鴻溝,未來只怕會越來越嚴重。
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