從去年以來,台灣股票市場行情看漲,這也是從1990年來最大一次漲幅,股民和大股東獲利之後,不少人都會轉投資到不動產市場,房仲專家分析,目前市場上已經出現股房連動跡象,再加上預售的申請建造量開始下滑,導致整體的供給量不夠,預估房市價格上漲,恐怕仍得持續一段時間。
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上班族何峰:「那我其實有兩個做法,一個是ETF的部分,我覺得有些人會覺得說ETF是為了要領股息,所以我會買很多張,然後我放一個很長的時間,但我個人覺得可能ETF它還是一個比較短時間,所以我的ETF也會做短操作,科技股的部分的話我就會買很高價的高價股,比方說前幾名的可是我會買零股,那因為它的漲幅很大,甚至可能兩三天你就獲利了。」
隨著這一兩年股市行情好,也跟著增加業外收入,原本根本不敢想的買房,如今也在考慮,可以往台北的蛋白區下手。
以台北市的蛋白區來看,萬華、文山、大同、北投,從2023年到今年第一季的指標新建案,每坪成交價持續衝高,甚至站上百萬元。其中大同區新案每坪最高成交價更是來到150萬元,成長快速,讓整體房市買氣,依舊居高不下。
記者劉俐均:「這裡是新北市新店區,可以看到這邊動工的建案非常的多,這也反映出整個房市的買氣非常旺,而其中主要的推手就是來自於股票市場,因為從去年以來到現在,已經大漲了將近九千點,這也是從1990年以來漲幅最大的一次,整個股票市場大家的資金很飽滿,也順勢帶動了整個房市買氣。」
根據統計,在1989年股市大漲4505點,同時間房市也受惠資金行情大漲,不過之後29年間只有2009年金融海嘯後股市反彈,上漲3千點,多數時間指數波動幅度有限。從去年到現在,股民跟大股東獲利高,市場已經有股房連動跡象。
不動產企研室專案經理曾敬德:「股房連動以前的狀況不是那麼的強烈,因為在可能這五六年來講的話,其實台股一直有一些新的指標族群出現,其實很多的專業投資人大股東,其實賺到錢之後,他們之後都會把一些不動產,當成一個資金的一個避風港比較保值。」
台股由台積電領軍,靠著AI熱潮,整體科技股一路往上衝,另外在新青安政策助攻下,房市買氣火熱,營建股也備受看好,讓不少小資族靠著股市投資,口袋資金滿滿,轉而進入到不動產市場,尤其在預售屋市場,出現過熱現象,都在卡位搶買房。
不動產企研室專案經理曾敬德:「因為現在影響房市外在因素很多,包括通膨的預期包括股市的一個資金大漲,然後又包括新青安的政策,提供年輕人比較好的一個房貸優惠,那同時今天市場上又面臨到這種供給量不足,包括這個預售的申請建造的量開始在下滑,在整個一個房地產來講,就是呈現一個價量齊揚的一個表現。」
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「就是說在這一波的市況上面來看的話,也確實跟著科技廠買的這個邏輯,對於很多的購屋人而言是受用的,科技廠本身他會有所謂的一個群聚的效益,他自然而然他就會形成一個,我們所謂的上下游這樣子的一個聚落,這些聚落工作的工作者,他的收入相對也比較好,所以也對於區域的房市,他們會有一些明顯的拉抬。」
不僅股市續創新高,股市紅利轉進房市,還有境外資金匯回專法‵,首批回台資金將在8月解禁,兩大資金湧入房地產,恐怕將讓房市,再掀起新一波漲價浪潮。
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