7都第2戶限貸6成　「換屋族+近期交屋」最傷

央行打炒房，昨天宣布今天上路，六都和新竹縣市，第二戶貸款成數上限降到六成。專家說對於換屋族，和近期要交屋的人，影響最大。舉例花3000萬購屋，現在交屋款就要再多掏300萬。另外緊縮銀根，調升存款準備率，預估會影響銀行貸放金額，將來可能更挑客戶。

央行總裁楊金龍：「我們要給市場的一個訊息，就是說我們這次的重點，基本上我們這一次的重點，還是房地產而不是通膨啦。」

央行第六波打房，降低七都第二套房貸，最高成數上限，從7成變6成，影響最大的，包含換屋族，得想辦法多準備自備款，另外近期要交屋的人，也比較容易出現資金缺口，還有前幾年買預售，名下有其他貸款，或一次買多戶也都會有壓力。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「最直接的影響是，他如果說購買的地方，是在六都再加上新竹縣市的話，他的這個貸款的成數會受到影響，所以變成是他在交屋之前，資金的部分會相對比較窘迫，甚至於可能出現違約的機會。」

舉例花3000萬元購屋，這價格在都會區不是豪宅，房貸上限從7成變6成，換屋族交屋款就要多掏300萬，大台中不動產公會理事長王至亮認為，這直接打擊換屋族，對建設公司沒利害關係，但對消費者不合理。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨：「其實央行可以說是，高高舉起輕輕放下，影響的層面相對比較小，那在範圍的部分，也沒有想像中這麼的大。」

專家說打房只限七都，可能讓購屋族，把目標轉到其他沒被影響的縣市，但不升息，而是調升存準率一碼，等於直接關上非自用住宅水龍頭，預估會影響銀行貸放金額，將來更挑客戶，或是不再給太過優惠的條件。

國泰金控總經理李長庚：「影響不會太大，因為它基本上調整的幅度並不大，那就金融機構這邊能稍微煞車一點，我想也是一個好的作用。」

央行調升存準率，緊縮銀根，希望遏止炒房，專家認為市場，不至於馬上消風，但緩步降溫還是有機會。