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租金指數創高升息 電價漲租屋族荷包再縮水

記者 王皓宇 / 攝影 陳宥翔 報導
發佈時間:2024/04/19 22:54
最後更新時間:2024/04/26 14:02

央行升息,房地產界認為對房市影響有限,但專家預期,升息將影響租賃市場的租金持續攀高,同時也會降低商辦廠辦市場投資意願。電價全面調漲,從租屋族到經營小生意的店家,再到大企業,都可能會受到影響。

圖/TVBS

 
更多新聞:2024夏季電費月份?一度電多少?尖峰離峰時段電費計算一次看

上班族吳先生,在台北市租屋,遇到佛心房東。

租屋族吳先生:「當時,當時那時候記得是1萬6吧,現在降到1萬3。」

 
房租不漲反降,但升息連連,也很擔心會不會哪一天,房東也承受不住壓力漲價。

租屋族吳先生:「因為房東漲房租這個對我們來說,我們也是沒有辦法去避免的,但是他目前是沒有給我們這個消息,那如果漲房租我們真的也是也沒辦法只能答應,因為畢竟在台北生活那麼久了,要自己買房子其實也是有一點點難度,那就是只能希望房東不要漲價。」

央行升息半碼後,市場上傳出房東調漲房租,讓房客吃不消。

房市專家徐佳馨:「確實有一些房東因為他還在付房貸,所以在這個反應上面來說會相對是比較積極一些,過去而言我們在經驗上面可以觀察到,如果說是租屋需求比較大的區域,那房東他就會比較有調整租金的底氣,所以很多的租金其實都會超額反應,特別是總價相對比較低的租金,它在反應的一個成數上面,一般而言大概都會超過一成以上。」

就算不漲房租,面對電價全面調漲,小資族仍然不免荷包失守。台電統計,套房夏月平均每度約4.6~6.4元,以北市分租套房為例,小型電冰箱、電視機、電熱水器、冷氣機、照明等設備,夏月每月用電量1089度,調漲後每月電費4978元,多了291元,增加6.2%。

租屋族吳先生:「夏天到了一定還是吹冷氣,這些都是不可少的,所以如果電費上漲的話,我的薪水沒有上漲,我可以花的錢就沒有那麼多了。」

圖/TVBS

記者王皓宇:「央行升息房貸利率跟著提高,租屋族面對租金轉嫁的可能,電價漲民眾的荷包又要縮水了,專家預期央行升息,不只會影響到租賃市場的租金持續攀升,更會降低廠辦商辦市場的投資意願。」
 

相對於住宅、土地市場,升息衝擊商用市場,其中壽險業進場的租金收益率門檻,從2.845%拉高到2.97%,一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,既有資產也將以漲租金因應。

不動產公司執行董事方皓:「因為壽險業他們本身,他們有一個最低的報酬率上面的要求,所以如果升息的話一般來說,他們會影響到他們的一個收益性上的價格,因為他們的投資性不動產都是用他們的整個的租金收益,去考量他們的最低的報酬率上去,做一個價值折現得到他們最終的收益價格,從去年開始逐年升息之後,他們的資產價格上面就會相對來說就會有影響,因為其實就租金上面來說,即使我覺得在壽險業上面來說,他們在近幾年也有去因應這件事情,拉高他們的租金開價,但是一般租客來說,他們可能也不會接受給你一季一調或是怎麼樣的,大部分的時間可能一年調一次可能就已經很快了。」

主計總處統計,2024年1月租金指數達105.19,連續30個月上漲,創有統計數據以來新高,若利率再往上升,房東持有成本增加,就會帶來轉嫁效應。

圖/TVBS

不動產公司執行董事方皓:「穩定他們一個資產價值來說的話,那基本上就是透過調整租金上,來穩定他的資產價值,就近年的一個調整幅度上來說,倒沒有出現到大量退租潮的狀況下,那只是說假設,如果未來的升息的狀況有一直在持續的話,畢竟他租金不能漲過快,企業上面他本身還是會考量到他們的經營成本的狀況之下,假設如果租金的漲幅沒有到這麼快,升息有這麼快的話,相對來講就會影響他的資產價格。」

 
市場尚未湧現退租潮,但各項成本不斷增加,租金通膨勢必持續發生。


 
#央行#升息#房地產#租賃市場#租屋族

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