竹科房價漲不停！　從金山街「新手村」見端倪

由於科技產業的發展，園區的成熟，新竹近幾年來，已經是全台最熱的房市區域之一，房價持續創下歷史新高，就算政府祭出一連串打房政策，效果還是很有限，就連鄰近竹科的金山街一帶，被稱為竹科工程師的「新手村」，租金也在短短一年，漲幅超過兩成。

竹科房仲業店長王瑞松：「這間房子來講，本身它的格局就是有兩個店面，再加26間的套房，那總共8層樓的房子，那每層樓的格局規劃就每層都有4戶，你看一下。」

一間一間，還有個別的門牌標示，這一整棟出租套房，有超過20多戶，一有釋出馬上就會被填上，已經是滿租狀態很久了。

竹科房仲業店長王瑞松：「因為寶山那邊又在擴廠，台積也在擴廠，所以這邊人口數各方面更多，因為租屋續租量真的是很大，所以基本只要你的屋況各方面都還不錯，有電梯有各方面的，基本上都會滿租，租金的方面從這兩年來，它的租金都有調漲，這間基本上我們在幾年前的話，租金一間房價是7千，租金已經調整到9千塊。」

會這麼夯有原因，僅短短一公里長的新竹金山街，吃的喝的用的通通有，連結周邊數條道路構築的生活圈，而竹科就在隔壁，許多外地的新手工程師，到新竹科學園區，落地的第一站就是選擇這裡。

竹科房仲業店長王瑞松：「你只要在這邊租了兩三年，這邊科學園區穩定的話，只要你的收入各方面都穩定了，基本上都已經往外跨去買房子了，所以基本上這邊沒有叫老手村的。」


記者陳文越：「來到了新竹金山街，這裡就是被稱為新手村的地方，步行就可以到新竹科學園區，而且生活機能也是相當的方便，許多還沒有買房的科技新貴，就會來這裡租房子，也進一步帶動了這裡的租金漲幅，光是一年的漲幅就高達了26.7%。」

進一步從每坪租金來算，在金山街這一帶，從2022年的1017元，短短一年上漲到1289元，進一步對比金山街當地的房價，每坪平均單價也從33萬元，漲到39.9萬元，同樣也有高達20.9％的增幅，其他竹科附近的新建案，成交價更已經突破70大關。

新竹房仲業者黃張榕：「新竹科學園區這邊剛性需求真的太強烈，所以不得不說目前比較沒有那麼有感，就是房價趨緩的部分，可能外縣市可能會有一些有人這樣覺得，可是新竹目前還在持續追高當中，基本上現在出來的都已經破73萬以上了，全新交屋的，那中古的也有破60了。」

不只新屋價格往上飆，許多中古屋在2019年都還在20萬出頭，短短幾年時間，成交價已翻每坪40萬到60萬，驚人的漲勢除了有剛性需求撐腰，收入在水平之上的就業新貴，就是一大推力，以2022年來看儘管全球動盪，竹科廠商的營業額仍高達1兆6132.55億元不僅是三大科學園區之首，甚至還比2021年增加252.83億元，創下歷年新高，收入大增的科技新貴在新竹縣市瘋狂掃房，也讓新竹市與竹北市房價瘋狂飆漲，不過在政府祭出一連串打炒房政策，加上2023年前10月，竹科營業額年減15％，有衰退趨勢的狀態下，竹科的高房價有沒有反轉可能。


房屋趨勢中心經理陳定中：「那最關鍵一件事情就是來自需求，那根據竹科近年的這個從業人口數的統計，其實它還是處於一個不斷在成長的情況，以目前來講，所有的竹科下轄的總園區的總員工數，已經超過17萬5千人，那這都是比往年來說，人數來說是比較高的，那未來因為竹科它還會有像寶山，這邊還會再有這個新的園區的開發，從業人口數是不斷的在增加，有挹注這個剛性需求的話，那其實不管是在房價還是房租的表現上面，其實可能還是預期會呈現一個緩漲的狀況，還不至於就是說可能會止漲這樣。」

當全台房價水漲船高，竹科房市就是領頭羊之一，從最多工程師落地的"新手村"房租趨勢，就能嗅到端倪。



 

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