總統大選年房市波動萬千　賴正謚：價穩量平成未來趨勢

2024年適逢總統大選，房市變化也令人關注，鄉林集團董事長賴正謚表示，2024年會呈現一種價穩量平的趨勢，也表示各項物料都在漲價，光是水泥鋼筋就漲了不少，通膨會成為很重要的關鍵。專家也分析房價在2024年，會有穩定的趨勢，三組候選人也紛紛提出房產政策，就看最後大位花落誰家，房產趨勢會更明顯。

走進屋內採光明亮，小坪數空間詢問度高，這是坐落在內湖鬧區的屋型，接委託後帶看率很高，展望2024年房價趨勢，房仲帶看之餘，也深深有感。

連鎖房仲內湖處經理黃登暘：「2024年跟2023年房市走向差不了多少，第一個就是小宅當道，再來就是第二個部分就是，新屋預售屋的部分市場還是偏冷淡，偏冷淡一些。」

年初即將大選選舉牽動房價行情，三位候選人各自對居住房價，有著各自的政見，在2023年平均地權條例上路，加上新青安的優惠房貸，左右房產趨勢波動，各界專家分析，2024年可能還是維持「量穩價緩漲」。

連鎖房仲內湖處經理黃登暘：「因為2024剛好也總統大選，總統大選大家民眾多數都在觀望說，今年會不會有哪一個政黨，會提出比較對於居民有利的政策，目前看起來大家都還是觀望中，所以在第一季到第二季的時間，大部分可能會在選舉過後，在房市的熱絡程度會比較明朗。」

專家分析若執政黨獲得大位，房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市會出現「盤整」格局，若國民黨取得執政，走青年免自備款購屋政見，端期內房價短期被炒作拉高，推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，預估會先盛後衰等於「先變、後盤」，若民眾黨執政，房產政策走社宅政策屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，也屬於盤整的一種局面。


不動產企劃研究室總監郎美囡：「先看到各個候選人在房市的政策上，都著力於打房，所以無論哪個候選人當選，未來的房市政策導向，預估是偏向比較溫和的，另外在今年的量體普遍都預期，應該會優於去年，尤其是在於新青安貸款的推動之下，以及未來總統應該還會有一些補貼措施，所以有機會可以帶動起一定的量體。」

鄉林集團董事長賴正謚：「候選人為了爭取選票，都在講高房價，事實上高房價絕對不是某些人，願意把房價提高的，是真的是鈔票太多，物價上漲，鈔票貶值了錢薄了啦，所以大家必須要清楚這個現象，所以三位候選人都在提這個政策，選舉結束我想一切將會歸於平淡，恢復到正常。」

專家分析，未來一年半房市必須休息消化餘屋，但房價不會有崩盤危機，取而代之的是以盤代跌或微跌，放眼2024年低價市場支撐力足夠，六都表現來看，大台北抗跌中南部稍弱、桃園轉強，全台房市呈現「價盤量溫」格局，2024下半年應會降息，利空出盡燈號下觀望消退，2024年房價下半年會優於上半年。


鄉林集團董事長賴正謚：「我們預估以這個趨勢來看的話，24年也將會是一個維持價穩量平的局勢，政府在過去八波的打房，囤房稅或是平均地權條例，總共打了八波，因為物價的大幅上漲，所以造成大家成本大幅上升。」

大選之年房價波動，以盤帶整放眼趨勢，房地產市場變化萬千。
 

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