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再創新高! 台灣人買房平均揹債達932萬

記者 陳文越 / 攝影 張志旻 報導
發佈時間:2023/09/30 23:09
最後更新時間:2023/09/30 23:09

買房是許多人的目標與夢想,只不過在高房價的年代,購屋人為了圓要夢,只能多貸並拉長還款期限因應,根據最新的統計,不只平均房貸不停創新高,貸款的時間,也已經爬升到將近25年。

圖/TVBS

 
保經企業業務總監黃蘭婷:「買房子繳房貸的時間,我們通常會大概在於養兒育女的時間,可是現在房貸時間拉長,舉例以一個35歲年輕人來說,繳完30年的房貸是不是也到了這裡,退休生活65歲了,那如果我們到時候可能繳不起,那我們應該要怎麼辦。」

想下手買房首要做好理財管理,而眼光放遠更是必須,看看去年統計買房年齡,佔比最高落在40-45歲,若以40歲買房來說,貸款30年,等到還款完都已經超過退休年齡,如果把時間再拉長,貸款40年等於要到80歲了,才能繳清房貸。

保經企業業務總監黃蘭婷:「第一點就是我的考慮通膨的3.3%以上的工具,第二個我們承受風險的承受度,那第三個就是我收入的黃金比例,如果今天我要選擇一個叫1000萬的房貸,但是我的收入要不要去考量這個部分,如果我沒有這樣的能力,可是我時間拉長,甚至有沒有可能會影響到我的日常。」

 
在高通膨高房價年代,購屋人為了圓夢,大多會選擇拉長還款期限因應,這也讓房貸的平均年限拉長了六年,平均房貸來到24.25年,除了貸久一點更要貸多一點。

記者陳文越:「根據聯徵中心的最新資料顯示,今年台灣人在第2季的房貸,是首見連兩季突破900萬元,來到932萬元,創下歷史新高,相較2009年在金融海嘯第一季那時間點,是增長了116%。」

看看融海嘯後的2009年第1季,購屋貸款平均為431萬元,貸款成數的中位數為72.3%,爾後出現幾波房價大漲,再加上近兩年強力通膨效應因素帶動下,平均貸款呈現翻倍成長,且統計貸款成數中位數,更已經逼近八成達到79%,也2009年第一季,多了將近7個百分點。

圖/TVBS

不動產企研室專案經理曾敬德:「現在的房價其實跟過去比較起來,房價漲的幅度很大,所以在這樣狀況之下,想要擁有自己一間房子,就要想辦法把自己購買力增加,那購買力能夠增加,不外乎就是多存款,那另外一個就是想辦法多貸一點,那想辦法多貸一點的狀況之下,你用30年期這樣子房貸,每個月還款負擔算下來的話,其實他可以貸款的金額,會比20年期還多,所以為什麼30年期的狀況會越來越普遍。」

除了雙北不停挑戰新高,新竹在近幾年,搭著科學園區順風車,房價更是一飛衝天,在話題上的台南科技園區,基期低漲起來也很快,高雄房市近幾年同樣火熱,從北到南各區域都各擁題材,進一步帶動整體房價,也讓房貸越背越重越背越久。

政大國貿系教授徐政義:「某一些新興地區的開發,銀行的放款都集中在這個區域的話,那萬一這個區域又把房價炒高了,那老百姓用非常高的價格去買了這個房子,然後可以貸的金額比率又過高的話,例如說到了八五成,萬一房地產碰到一些不景氣的狀況,其實會讓銀行的風險,會提高,目前看起來沒有發生,但是要避免。」

圖/TVBS

 
努力存下第一桶金,一圓購屋夢,不過在大環境的變化下,背債的壓力,已經在無形中越滾越大。

 
#房貸#購屋#背債#買房#高房價

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