行政院去年7月推出為期4年的「300億元中央擴大租金補貼專案」,目標每年提供50萬戶租金補貼,不過截至2022年底,總計32.6萬戶提出申請,但只有27.7萬戶申請合格,申請人數低,關鍵原因出在於,很多房東不願意讓房客申請補貼,甚至還會因此漲房租,或是不續租,讓很多租屋族不敢申請,專家就呼籲,應該要讓租屋市場透明化,才能解決問題。
![圖/TVBS](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
租屋族陳小姐:「其實當初我想租這個房子的時候,當然是看了都很滿意,那甚至我們是當天在現場,就已經下訂金了,那下訂金之後呢,沒想到房東就很慎重的跟我們說,就說希望我們是不可以,就是在這邊遷戶口的,然後也不可以報稅,那甚至也說我們不要領補助,那如果是(領補助)這樣子的話,當時候房東就說,他房子是不願意租給我們的,當時候就覺得看到這個地點啊,或者是房子都滿喜歡的,然後房東就說你要(補助)這樣的話,我是不租給你的,當時候當然就是我覺得身為租客的話,當然也只能委屈求全。」
陳小姐要租屋時,房東就很明確告知,不僅不能遷戶籍、報稅,更不能申請租屋補貼,擔心房租因此漲租、甚至房東不再續租,即便政府推出的3600元的房租補貼,也是看得到吃不到。
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與陳小姐一樣無法申請租屋補貼的人,不在少數,行政院2022年七月推出為期四年的「300億擴大租金補貼」,目標每年提供50萬戶租金補貼,但是截至2022年底,總計32.6萬戶提出申請,只有27.7萬戶申請合格。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱:「政府發錢給民眾為什麼還發不掉,那所以我覺得最根本的問題,因為台灣的房東,因為他的逃漏稅的原因,他不想他的租屋事實曝光,所以非常多在他的跟房客的約定上,都會說不允許房客去領租金補貼,如果房客這樣做,房客會擔心第一個,那樣他明年不再租我了怎麼辦,第二個就是說那樣你去領的話,我就給你漲房租,所以就會造成很多人,他其實是有這個請領的資格,可是他沒辦法去做,這就是最關鍵的原因。」
根據統計,台灣約有7到9成的房東,並沒有公開登記承租事項,等於沒有合法納稅,長期處於黑市交易,即便補貼政策上路後,有宣布「申請補貼不需房東同意」、「提供房東租稅優惠」、「惡意漲租檢舉制度」等等,但是在實際租屋市場上,根本失靈,不少房東仍是不願轉成為公益出租人,如果房屋要轉售,土地增值稅率就會從自用的10%,翻倍到20%。
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OURs都市改革組織秘書長彭揚凱:「現在的房東因為租屋的事實不曝光,他有兩個稅可以免,第一個他的房子基本上就會說自住的,另外一個他房東有一個潛在的不安因素是,他哪知道政府哪一天反悔了,他會去特別是財稅機關,會去追繳他過去7年的不當得利,補貼應該搭配把租屋市場,這個透明化解決,那樣這個補貼的效果就會好。」
立委(眾)張其祿:「如果這個補貼是不是只是在這個房租本身,而是說讓這個房客,就是說他可以直接來先拿到,而不是說都是這個透過這個中間、這樣子一個程序,甚至說房東的那個部分,他也可能也可以給予他的減稅,或者怎麼樣這個地方的這個配套,就是房東端也給予配套,就是說我們第一步還是必須先把,這個資訊先搞透明,可能前導的政策還是要給一點誘因,就是讓房東也願意說,我做了這件事,我不會造成我自己馬上,又有新的這個負擔,」
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