千萬變百萬！談價到半夜3點　他心儀中古屋現殺200萬

買房是人生大事，現今房價高漲，如何用滿意的價格買到自己喜歡的房子也是一門學問。有網友分享，自己在新北看到一間1千多萬的房子，與屋主談到凌晨2、3點，最終以880萬元成交，讓他興奮分享喜悅。該文一出，也引起其他網友羨慕，紛紛恭喜他。

「感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了！」有鄉民日前在PTT「home-sale」板發文分享，自己今（2022）年6月底，在新北市看中一戶18年的中古電梯社區，坪數約27.5坪，屋主開價1000萬初頭，由於夫妻2人都蠻喜歡這間房子，便決定下10萬斡旋金，房仲也馬上約賣方出來議價，也建議至少開價880萬，因為「上一個客人也是這個價錢斡旋，只是失敗了」。

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而原PO自己也重新分析，發現該社區近一筆的交易，的確是880萬左右，但是他認為，應拿過去一年實價登錄，「再高個一點點，應該是整個去年的平均單價去開，因此我得到了850這個數字去下斡旋」。


原PO一開始從9開頭的數字，一路往下談金額，一度談到都快放棄了。過程中，屋主堅持9開頭，原PO也直言，「我們不想衝高房價，也沒有能力買貴，因為我開的850，每坪單價已經是該社區平均一年的均值再高一點了。」

原PO夫妻底線就是88X萬，正當熬到半夜2、3點，2人抱持著屋主不肯妥協時，沒想到「屋主居然最後點頭答應了...居然最後是88X買到對方開價的1000萬出頭的房子。」

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此外，原PO也感謝房仲從中相助，「小弟深深覺得這次2%的服務費17萬多付得很值得啊」。此外，他更建議一樣遇到買房問題的網友，「買房可能真的需要房緣，如果真的很喜歡的人，也許就會不小心妥協變成9開頭去買；但有時再喜歡，還是要衡量自身能力，堅持一下，如果成就成，不成就是無緣。」

貼文一出，網友紛紛留言恭喜原PO，「恭喜，熬到半夜三點真的是好誇張啊」、「恭喜，這真的是比耐心的」、「中古屋還是比較好談價格」；也有網友分享自己經驗，「我們也看中古大廈，屋主開1200萬，房仲幫我們1100萬去談，結果被屋主罵著回家...」。不過也有人認為，「太天真了，仲介會忙那麼久只是想抽高仲介費而已」、「一看就知道房仲說880萬下斡失敗是認知作戰」、「也有可能房仲讓利」。