囤房稅提至最高3.6%　地方政府有共識專家憂成本轉嫁租金

財政部長日前表示，已經和部分地方政府有共識，擬定將囤房稅提高到最高上限3.6%，日後將視各地施行狀況再通盤檢討，希望能夠遏止炒房歪風。但也有專家表示，短期內可能會有效果，但規避的方法太多，也憂心這個成本轉嫁到租金市場，拉高租金，民眾同樣不好過。

資深記者藍于洺：「財政部長表示，未來在推動囤房稅，六都跟新竹縣市已經有共識，最高上限就是3.6%，未來通盤討論檢討過後，也將牽動著房市市場。」

台北市高樓林立，有人買不起房，也有人有著不少房產，未來政府和一些地方政府有共識，囤房稅最高稅率，不少縣市目標是3.6%，視各地施行狀況再通盤檢討。

中華經濟研究院博士馬毓駿：「財政部講說這不是定案，這是一個共識，他講共識，共識就是說，越多戶稅率越高，可能是2.4%，可能是3.6%，會不會達到，民眾比較關心。會不會達到這種所謂的抑制房價，就是需求，其實或多或少是有效果的。」

為抑制炒房歪風，《房屋稅條例》第5條所訂的稅率，住宅分自住、非自住，自住房屋享最優惠的1.2%稅率，但全國限制三戶以內；而俗稱的「囤房稅」則是指非自住住宅的房屋稅，地方政府可設定的差別稅率，最低1.5%，最高3.6%，財政部長表示，六都以及新竹縣市，擬定將非自住最高稅率拉到法定最高3.6%，成了地方政府的共識，新北市曾在2017年推出囤房稅方案，當初設定非自住房屋第四戶以上稅率為2.4％。目前最高上限仍在研議中，尚未提出草案。


中華經濟研究院博士馬毓駿：「這是地方自治權限，它會有房屋評估的現值，現值其實跟它的屋齡、面積、地段率很有關係，意思就是說如果房屋越舊，那你地段率不調整，即使房屋稅把它拉得很高，這個效果還是很有限。」

點出會有效果，但成效有限，彙整全國資料，上限提高至3.6%，台北市已行之有年，台南市、高雄市通過修法，今年7月就會上路，另外三都也在規劃中，但是否再拉高上限門檻，全國22縣市除了台北市贊成之外，其餘縣市皆都反對。

房產專家徐佳馨：「確實囤房稅，雖然對於打房的效用不是這麼明顯，可是它其實有效的挹注地方的稅收，可能在地方政府的，所謂的資金運用上面來說的話，當然可能相對會比較寬裕，那也會讓地方政府增加這樣的意願，第二個來說的話，因為年底大選在即，其實有很多地方政府，如果沒有參與這次囤房的列車，確實可能會在民意上面會受到一些影響。」

雖然六都有共識，預估稅收將增加數十億，但依據議會修訂地方自治條例的時程，囤房大戶們對加稅實際會有感的時機，會落在2023年或2024年，也得持續觀望，囤房稅是否能真的遏止歪風。

住展雜誌主編何世昌：「(囤房稅)具有兩個特點，一個是它容易規避，你只要把名下的房子，轉移到別人的名下，這樣你就可以規避掉這個稅，第二個是它容易轉嫁，它容易轉嫁到哪裡，它其實就是容易轉嫁到租金。」


政府出手打房，希望能抑制歪風，但有專家表示羊毛出在羊身上，雖然能暫時趨緩炒房，但也得關注租屋市場，就怕把稅金轉嫁到租金上，連帶牽動整體租金市場。

住展雜誌研發長何世昌：「未來我們要看囤房稅，它對市場造成的影響，要看於在市場上它的租稅轉嫁率，大概是會介於多少，如果它的租稅轉嫁率是高的話，未來的租金上漲，這樣反而是一籃子，竹籃子打水，一場空。」

囤房上限，有志一同，但如何實施，效益如何，還得觀望再調整。就怕政府出招，大戶接招，來回過招，苦的仍舊是老百姓。

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