台灣人真的很愛逛百貨公司嗎？2022年到2026年，這五年，全台將有24座百貨購物商場會陸續完工落成，這個量體將是過去五年的一倍多，台灣百貨購物中心的密度，堪稱世界之冠。未來五年新完工落成的百貨購物商場，主要會集中在台北、台中、台南。在南港就有四座，台中跟台南分別都高達五座之多。
南港將會很熱鬧，除了LaLaport，還有包括占地2500坪的微風南港輪胎的百貨購物中心、1.1萬坪國產實業A區段、國泰南港調車廠也有2.8萬坪，四大案加起來很驚人，將有8.23萬坪之多，百貨林立，商圈成形，也帶動當地周遭房市行情。
南港區房仲業者吳孟宗：「滿期待的，所以現在釋出量非常地少，現在釋出量非常地少。在預售屋方面的話，其實也非常明顯，現在目前預售屋都開到上百，3位數字，已經開到3位數字了。然後中古屋成交價大概在90萬上下。」
財經雜誌社社長徐邦浩：「以前，我們會講說，我們家是在超商的前面，或是說我們家在肯德基、麥當勞的旁邊，現在不是這樣子。我家現在是在購物中心的旁邊，百貨公司的中間，然後這樣子，然後反而會造就一些高房價的原因，這也是其中最大的因素這樣子。」
專家提出疑問，台灣真的有這麼多需求嗎？還是因為炒房炒地？統整2021年全台新開幕的四大購物商城，觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量跟房價變化，各百貨商場周邊房價都上揚，以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，去年1月到7月，平均單價較2020同期，漲21.1％，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19居次，分別漲幅10.5％和9.6％。
房仲業者徐佳馨：「最近來說，像是台南，或者是新莊以及南港，它也有漸漸這樣發展的趨勢。那當然，以百貨公司來說的話，一個百貨公司入駐在一個新的區塊。當然，對於這個區而言，它可能周邊的一個房價，會有一些想像的空間，那再加上就業人口入住，以及這個周邊機能逐漸到位與繁榮，它可能在未來會成為一個，新的一個所謂的區域的一個帶動的引擎。那當然，對於這些經營者而言的話，可能會有一些更多的想像空間。」
購物商場帶動人潮、工作機會以及完善生活機能，周邊房價跟著看漲。但專家也提醒，日本百貨業在二十年間衰退了42％，台灣一昧擴張百貨商場，卻沒有差異性吸引人潮，恐淪日本翻版。
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