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「危老條例」助攻!拆屋重建蓋更高 屋主賺到

記者 洪彩綸 / 攝影 黃國鈞 報導
發佈時間:2021/02/03 19:52
最後更新時間:2021/02/03 20:00

危險老舊房屋有重建獎勵,台中大雅一處透天別墅,屋主原本想買新房,但價錢動輒三千萬起跳,決定自己原地重建,結果因獎勵可以蓋到五層樓以上,重建成本兩千多萬,多蓋出來的樓層也還可以再賣2千萬,老屋重建反而賺到!

圖/TVBS

 
台中大雅這處角間別墅,斜屋瓦,大門內還有小庭院,但屋齡超過三十年,現在屋內已經清空,外頭牆上掛出即將重建的看板!

記者洪彩綸:「目前房子已經拆除,三樓以上的鐵皮違建,透過申請危老重建的容積獎勵,接下來整棟拆除重建後,這裡將能合法多蓋30至40建坪空間,變成像這樣,挑高五樓的小華廈。」

圖/TVBS

當初屋主花了八百萬買來的別墅,去年想換屋,卻發現老屋要賣,沒有價值了,決定打掉重蓋!但如果沒申請危老重建,這處建坪約64坪的土地,只能蓋130多坪,申請危老重建後,有了容積獎勵,總坪數就能蓋到180坪,蓋房成本大約兩千萬元,但如果要賣市價預估能超過三四千萬。

危老重建顧問公司業務主任華筱晨:「最大的誘因,其實就是成本價,住新屋(還有)容積率最高百分之40。」

不只這樣,還有賦稅減免最長12年、資金補助等等的獎勵,危老條例全名是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,他跟都市更新最大的不同就是速度!都更計畫動輒20至30年,但危老條例,最快三個月就能審核通過!自己一棟也能申請重建!2017年危老條例上路後,到去年底為止,全台送件數已經超過1600件,其中台北市最多,再來是新北,台中排第三,目前送件數量剛過三百件。
 

圖/TVBS

危老重建顧問公司業務主任華筱晨:「台北市跟新北市有相關的比較多的預算,在推動這一塊,還有北部人接受新資訊的速度比較快一點,再來北部的地價比較貴,去年台北市的新成案,假設一坪是80萬,你自己蓋一間房子,一坪只要12至13萬,甚至十萬是不是誘因就很大了。」

只要是位於都市計畫區內,不是歷史建物,又屬於危險或老舊的合法建築,就能提出申請,但期限只到116年的五月底!不過因為每年的獎勵額度還會逐年遞減,這兩年申請危老重建的屋主,數量明顯增加。

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#老舊#房屋#重建#都市計畫

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