第一次買房就上手！　「二手宅」魔鬼藏在哪些細節？

考量預算或需求，二手宅、中古屋也是許多民眾的買房選項，只是有一定屋齡的房屋，需要留意的重點也和新房子大不同，來看專家教戰眼光如何更敏銳。

記者李頂立：「好天氣除了曬曬太陽，看看風景之外，還可以做什麼呢，當然就是看房啦，只不過看房有哪些眉眉角角，要特別注意，我們今天就準備一間，面對湖景的房子，要帶您一探究竟，我們現在實際找到了一個物件，來帶您看看，這個物件大概是，屋齡七年左右的一個房屋，好但我現在有個陪同觀看的人，這是我們有十年房仲經驗的，房屋達人思銘哥，因為我們現在鏡頭對這一面，觀眾朋友可能沒有感覺，我們轉到另一邊，這才是這個物件，最吸引人的地方。」

思銘哥幫我們介紹一下，這個大面寬看出去是哪邊。

房屋達人陳思銘vs.記者李頂立：「滿滿的金龍湖，碧景映窗前如詩如畫，你平常都是這樣跟客戶介紹，就是花言巧語，我看它已經做到底，這個開窗的位置，是開到最下面，做好做滿，代表說它這個通風應該OK啦，有風有風，大家有看到嗎，這個其實在吹，滿明顯的，高樓層的優勢跟它的劣勢，可能是什麼，因為眾所周知越高一定越貴，景觀好通風佳，比較不會聽到下面的吵雜聲。」


房屋達人陳思銘vs.記者李頂立：「但它的缺點是什麼，是出入比較不方便嗎，也許你電梯會等比較久一些，獨棟雙拼的情況下，配一部電梯其實是剛剛好，兩戶配一台電梯，至少兩戶可以享有一台電梯，大概這個比例會比較剛好，我們今天其實也要看，比較細部的地方，如果就一般帶看來說，一定很簡單我們進來看個格局，看個採光通風之類，但有沒有一些地方，我們可以特別注意，有的確。」

房屋達人陳思銘vs.記者李頂立：「像我們一般在看這種大面窗房子，我們會觀察說旁邊有沒有漏水，或是壁癌的現象，我們會從上慢慢往底下來觀察，有沒有以上類似這樣的狀況，以及通常我們會常常漏掉，窗框的最上方，最上方這塊的角落，還有看到一個地方，這到底算不算一個瑕疵呢？就是在這個，天花板的交界處，有一些縫隙的部分，欸你是不是傢伙拿出來了。」


房屋達人陳思銘vs.記者李頂立：「好我們實際測試一下，我們觀察一下就是，它的材質它是實心的，那我們在敲敲看這一塊，很明顯它是空心的，應該說它是木板，那通常我們在不同材質，震動係數一定是不一樣的，時間久了，算是一個不同材質間的，正常的情形就對了，裝潢工人都會說這是裝潢線，這個如果算是相對正常的狀況，那什麼是不能接受的，不正常的情形，什麼是不能接受的，好問題，來我們現在又出現新道具了，這個是怎麼判別，我們用50塊硬幣，看看這個縫塞個進度塞不進去，大小明顯是進不去啦，所以如果它能塞下硬幣，就代表說，它這個可能也是有點狀況，就對了，的確的確，其實這都不是我們擔心的地方，我們擔心的地方其實是樑跟柱，它是主結構的裂縫。」

房屋達人陳思銘vs.記者李頂立：「我們現在來看浴廁的部分，其實最吸引我的就是這個馬桶了，來哈哈哈，哇這麼方便喔，而且全部用我手上，這個遙控器操作都可以，但我們其實在浴廁看的，是別的東西對不對，像是什麼，我們一樣觀察天花板的上方，它一樣有預留這個空間，小心踩上去小心，我們通常會觀察，那看說它上方的狀況，有沒有漏水，或者是管線不良阻塞的狀況，然後我們就拿個手電筒，再瞄一下OK，而且為什麼要看天花板，可能有私房錢對不對，就是前屋主忘記帶走的東西。」


房屋達人陳思銘vs.記者李頂立：「像這個物件來說，其實好像還賺到了一些坪數對不對，滿滿的大平台，真的是大平台，這塊是什麼，思銘哥幫我們介紹一下，它這塊是，當初沒有登記在權狀範圍內的，露台空間，相當寬敞，種花種草看星星，因為我發現這邊其實，看出去這就是天空了，沒錯，通常在有些大樓的頂樓，或二樓四樓會有這樣子的，可能推出去的一些沒有計在坪數內的，露台空間，當然我們還是要看一下，當初建商在簽合約的時候，有沒有這個所謂的約定專用的，公共空間我們一樣會看一下，大家維護的好不好，有沒有一些結構上的問題，最容易知道說，社區有沒有一個共好的意識，總結來說啦，買你買得起的房子，但是如果你要下手之前，這些眉眉角角一定要特別注意。」

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