北市的明倫社會住宅，因為三房型租金要價四萬500元，引發熱議，但除了北台灣之外，全台有18個縣市，今年將陸續推動社會住宅，政府也喊出，年底前累計發包，1.5萬戶的目標，這當中，南台灣就占了5420戶，社會住宅前進南台灣，對於健全房市的利與弊是什麼？帶您關心。
還有台電舊宿舍，翻新成包租代管社宅，還有舊警舍整建的老青共居社宅，高雄不少社會住宅，已經完工滿租，還有一座預計111年完工，110年，社會住宅前進南台灣，包含了台南跟高雄的工程案，都已經公告。
記者黃琲茹：「政府為了照顧青年，還有弱勢族群的居住需求，從2017年開始推廣，只租不售的社會住宅，當時規劃的目標是，第一階段，2020年底時，全台16個縣市，一共會興建，3.77萬戶的社宅，不過目前包含，已經完工，還有還在興建當中的戶數，大約是落在2.9萬戶，達成率大約是落在七成八，不過如果加上，已經決標的案件戶數的話，整個達成率，是可以達到9成以上的，不過每個縣市的興建執行率不同，主要還是集中在台北市還有台中市，社會住宅要前進南台灣，其實除了戶數之外，還有其他考量。」
從初步公告來看，南台灣的四案社宅基地都位於台南、高雄市區繁榮地區，且鄰近大眾運輸場站，高雄左營興隆基地，預計興建845戶，而鳳山的兩處基地，也規劃520戶跟710戶，台南東區的新都心基地，則有610戶。
國政基金會副研究員林建成：「不論是土地的取得，或是成本來講，那南台灣當然會比雙北來得容易，但是我想問的就是說，到底我們社會住宅需求，最高的是在雙北呢，還是在人口外移的這些南台灣，明倫社會住宅，喊出了每個月租金喊出了就是4萬500，它背後的原因是什麼，就自償率100%，因為台北市政府它不想負債，那政府在考量，大量興建社會住宅，他有沒有考慮到成本將來要怎麼回收的問題，還是增加地方政府的一個負債。」
社宅興建的進度，似乎永遠趕不上房價上漲速度，除了房價跟所得比在都會區偏高外，說好的居住正義，真的有因為蓋了社會住宅，實踐了嗎？
台大社會學系教授薛承泰：「現在空屋有超過90萬戶，再加上正在興蓋的話，可能就超過百萬戶，所以因此以供需來講，其實已經失衡了，但是因為最近熱錢進來了，然後利率又那麼低，所以大家願意持有不動產，是當作保值用的，所以跟真正的需求，已經有很大的落差，所以我覺得說都更，能夠解決這個現在的，所謂的這些社會住宅的需求，(人口老化後閒置老宅)你以一年，十萬間來算就好了，十年就可以一百萬間，這遠遠的超過，我們今天的那些，社會住宅的支票。」
社會住宅，有其建設必要性，但，怎麼兼顧市場供需及建設成本？還需要依照各縣市需求，滾動調整，就怕蓋了社宅，未必能達到居住正義，政府照顧弱勢的美意，也打了折扣。
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