回到網頁上方

打炒房玩真的! 「實價登錄2.0」修法之外還有

記者 黃琲茹 / 攝影 顏睿陞 報導
發佈時間:2020/12/17 22:50
最後更新時間:2020/12/17 23:12

政府打炒房,政策一波波,從央行啟動,房市信用管制,再到行政院的,實價登錄2.0拍板,金管會也祭出金檢專案了,但政府宣示打炒房,究竟是真出拳,還是假動作?真能杜絕房市炒作亂象嗎?帶您關心。

圖/TVBS

 
房仲:「到門牌來,我們再比對一下,445號6樓是4800萬,那我們看一下,政府的實價登錄,(沒有這樣的資訊),對,都沒有這樣的資訊。」

早在行政院的實價登錄2.0拍板,房仲業者,早已有3.0版。

永慶房屋業管部協理謝志傑:「其實我們也自己做過民調,其實有70%的消費者,是希望說他的一個,實價登錄的資料,可以更透明更即時的,那為什麼到門牌,跟沒有到門牌有差異呢,因為現行的實價登錄是1到30號,它算是一個區間門牌,可區間門牌的話,對於消費者,他有時候還是沒有辦法判斷說,到底是不是這一間,以至於說,可能他自己在判斷,或是在仲介提供給消費者的時候,容易有一些模糊,甚至有時候是隱瞞的狀況,我們也會針對就是它該棟大樓,或該區域的行情的一個曲線圖,以及這個大樓平均的歷史成交,甚至可以跟它相同的,一些類型的大樓做比較。」

圖/TVBS

從即時完整的成交行情資訊、趨勢分析、區域比較等,資訊透明化程度高低,攸關房價,因為現行實價登錄,只會公開區段位置區段門牌,若以同樣是台北市仁愛路四段421至540號來說,得揭露到門牌、社區名稱,才知道是兩棟不同大樓,同路段,同屋齡,同交易月份,單價差13.9萬,價差達12%。

記者黃琲茹:「央行祭出限貸令之後,行政院接力通過了,實價登錄2.0系列修法,要讓整個房市,更加的透明化,如果再加上金管會,將針對,建築貸款過度集中的8大銀行,實施風險控管的話,算一算,其實短短不到十天內,府院聯手打炒房,可以說是動作頻頻,但儘管整個政策上路,才剛開始而已,業界評估,對於房價下跌幅度,恐怕還是很有限。」
 

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超:「內政部的實價登錄2.0的部分,實際上這個是2018年的版本,其實不管是央行,或者內政部做得再好的話,可能都沒辦法去限制,都沒辦法去抑制,這個房價的這個部分,怎麼說就是說現在,主要就是說在這個,COVID-19的這個疫情之下,各國都提出這個,寬鬆的貨幣政策,那導致說現在的資金,非常的寬鬆,房價會能夠抬高的話,這變成是一個很正常的現象。」

政府祭出打炒房政策,試圖從金融工具、供需面下手,但真能降低市場端的炒房疑慮嗎?

圖/TVBS

宏國德霖科技大學不動產經營系張育端:「現在買房子的是錢不是人,所以大部分是錢在買房子,現在市場上資金太多了,資金多然後量化,資金成本又低,所以它在錢的流動,就很容易流到房市裡面去,那一般消費者,還是自住居多,不過這些自住客,到最後會變成投資客,下一手的對象,他可以先買紅單,那到時候再轉出來給自住客,這就是這次政府,為什麼打房的原因,就是炒作紅單,那房子你如果透過紅單炒作,價格往上漲,那對消費者來說,他的負擔就增加了。」

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超:「你應該是要引導資金,導向實體經濟面的部份,如果你要用在不動產上面的話,也可用在我們的,比如說社會住宅,或者是在都市更新這一塊,那這方面的話不但可以增加這個,市場的這個房地產的供給,而且還能夠幫助這個窮人,取得比較便宜的這個,房地產的居住權,居住正義也可以得到驗證。」

 
政府想實現居住正義,健全房市,對於房地產,不能只有一種政策「漲就打,跌就拉」,打炒房的政策措施,能不能反應在房價上,人民有感,恐怕才是最實際的。

最HOT話題在這!想跟上時事,快點我加入TVBS新聞LINE好友!
#房市#居住正義#房地產#打房#房價

我要分享

share

我要分享

share

複製連結

share

我要留言

share

延伸閱讀

你可能會喜歡

人氣點閱榜

網友回應

notification icon
感謝您訂閱TVBS,跟上最HOT話題,掌握新聞脈動!

0.1257

0.0509

0.1766