房市真的太熱了嗎，央行副總裁陳南光兩度示警，表示房市過熱其實對市場上有四大負面效應，若政府真的要打房的話，專家評估，現階段六都風險最高的，就是台中跟桃園，因為這兩塊地區待售新建的餘屋壓力很高。學者點出，現階段打房力道可能還要在加強，而且真的得打到痛處，建議採用囤房稅跟空屋稅相關改革稅制，真正的落實打房政策。
房仲帶看細心介紹，這裡是桃園住宅社區，熱門住宅區，只要有委託基本上成交率很高，但現在央行副總裁提出房市警訊，打房議題浮上檯面。
記者藍于洺：「央行副總裁陳南光，又針對房市過熱提出警訊，所以很多專家就評估，政府如果打房的話很多區塊要注意了，像是排行在第一第二名高風險的，就以桃園跟台中為主。」
根據以往央行做法，大多特定壓抑選擇部分地區的部分類型，例如先前曾鎖定台北市與新北市部分區域的高價房，限制貸款成數，若這回政府打房專家評估，台中桃園將會是熱區。
桃園地區房仲業者周偉中：「那當然我說實在在這個議題出來之後，真的是在桃園這個成交量，在十月份就有下滑了，現在目前要買房的人，他會把現在打房的議題，當作一個議題來做考量。」
台中桃園首當其衝，台中市，雖與雙北市、桃園市，同屬價量齊揚房市熱區，但今年前9月的人口淨移入降到僅剩355人，人口紅利不到新北市、桃園市同時期十分之一，卻有逼近一萬戶的待售新建餘屋庫存壓力要面對，被公認是六都中打房風險最高的地區。
而桃園打房風險直追台中市，尤其桃園市的房價所得比，從2019年第1季的7.39倍，到今年第1季已經擴大到7.47倍，再加上待售新屋量體仍高達1.2萬戶，六都庫存壓力位居第二高。
房地產專家徐佳馨：「打房風險的可能是桃園或者台中，那當然關鍵在於這兩個縣市，他們的一個餘屋壓力之下會比較大，因為這幾年的確興建相當多的新建案，另外來說的話桃園它的房價所得比，因為快速的飆升，所以有可能會變成打房的首要目標。」
不只桃園台中其他四都各有各的問題，台北市首善之都的房價所得比仍逼近14倍，勇冠全台脫北者越來越多，今年前9月累積的人口流失規模逾1.7萬人，新北市，房價所得比也高達11倍，台南市、高雄市兩座南部大城，雖然目前打房風險相對低，但台南房價所得比逐漸擴大，而高雄市則要面對高達一萬戶的新屋庫存買壓問題。
都市規劃與防災學系教授馬士元：「到底這次房市過熱到底什麼原因，以目前來看第一個是游資的問題，第二個就是說有很多台商回流，我們在科學園區還有一些產業發展的周邊，它帶動房價的上漲，央行要確認房價上漲的因素到底是那些，再決定說到底是針對哪一些，比較有疑慮的區域去做，所謂的壓抑房價的工作。」
央行在13日也邀請各銀行「喝咖啡」，點出四個提醒，第一銀行辦理購屋貸款落實授信原則，嚴審貸款條件，二是借款人若要求提高貸款、延長限期或年限銀行要加強風險控管，第三銀行辦理建築貸款，應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，第四則是市場餘屋仍多，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核貸後管理，學者點出現在打房力道，恐怕得再加強。
都市規劃與防災學系教授馬士元：「那我們現在如果說在打房這件事情上施力的話，它也有可能在租金，或者在其他部份轉嫁給這些所謂的年輕人，比如說囤房稅空屋稅這樣一個稅制改革，是不是能搭配來運用，這樣子會讓手上物件太多囤積的投資客，能夠去把這些房子釋出到市場上來。」
打房得打在痛點，平衡市場機制不致失衡，才能讓民眾，真的能買到合理合居的好窩。
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